Attraktives City-Apartment in einer der begehrtesten Lagen Berlins

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 und verbindet den unverwechselbaren Charakter klassischer Berliner Architektur mit einer hervorragenden Wohnlage im beliebten Prenzlauer Berg. Auf rund 44,6 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen optimal geschnittenen Grundriss, helle Räume sowie einen wunderschönen Blick auf den gegenüberliegenden Park. Die Kombination aus Altbauflair, urbanem Lebensgefühl und einer ruhigen Wohnatmosphäre macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sämtliche Räume komfortabel erschließt. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen, nach Süden ausgerichteten Fenster wird der Raum den gesamten Tag über mit Tageslicht durchflutet und vermittelt ein freundliches, offenes Wohngefühl. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick auf die Bäume des gegenüberliegenden Parks, der der Wohnung trotz ihrer zentralen Lage eine angenehme Ruhe verleiht. Der großzügige Zuschnitt ermöglicht eine harmonische Trennung von Wohn-, Schlaf- und Essbereich und schafft vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Geschirrspüler, Kühlschrank sowie eine Waschmaschinen-/Trocknerkombination sind bereits vorhanden und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größeren Aufwand. Durch das Fenster wird die Küche angenehm belichtet und natürlich belüftet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung sowie den angenehmen Lichteinfall. Die gepflegte Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleihen. Originale Dielenböden, zweifach verglaste Doppelkastenfenster sowie das repräsentative Treppenhaus mit historischen Stuckelementen schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das den Charme der Jahrhundertwende bis heute bewahrt hat. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das 4. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft unterstreicht zudem den gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums und bietet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als stilvolles City-Apartment mit klassischem Altbaucharme, hervorragender Belichtung und einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus historischem Flair, Parkblick, Aufzug und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2018