Bezugsfrei! Stilvoller Altbau am Schloss Charlottenburg, erweiterbar auf ca. 100 qm

Das um 1843 errichtete Gebäude verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einem gepflegten und umfassend modernisierten Erscheinungsbild. Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehm überschaubare Eigentümerstruktur und ein privates Wohnambiente mit niedrigem Wohngeld, in dem die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser bereits enthalten sind. Sämtliche vier Wohnungen stehen zum Verkauf und können sowohl einzeln als auch in unterschiedlichen Paketkonstellationen erworben werden. Das Angebot richtet sich damit gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger sowie Käufer, die mehrere Einheiten miteinander kombinieren möchten. Zum gemeinschaftlichen Bereich des Hauses gehört ein gepflegter Innenhof, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Hier können Fahrräder bequem abgestellt werden. Gleichzeitig bietet der Hof einen angenehmen Platz, um sich im Freien aufzuhalten und zu verweilen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen ca. 49 m² großen, nahezu identisch geschnittenen Souterrainbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m für 75.000 € zusätzlich zu erwerben. Die früheren Fensteröffnungen sind baulich vorbereitet und können bei Bedarf wieder geöffnet werden. Durch den Einbau einer internen Treppe lässt sich der Souterrainbereich mit der Hochparterrewohnung verbinden und zu einer großzügigen Maisonette erweitern. Bezogen auf die dadurch entstehende Gesamtfläche ergibt sich ein rechnerischer Quadratmeterpreis von nur ca. 3.700 €/m². Die gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre verbindet einen klaren Grundriss mit klassischen Altbaudetails. Deckenhöhen von mehr als drei Metern, sichtbare Holzdielen und dezente Stuckleisten prägen die Räume und verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Charme. Das großzügige Wohnzimmer befindet sich an der Gebäudeecke und wird durch mehrere große Fenster von zwei Seiten belichtet. Neben einem großzügigen Wohnbereich bietet der Raum ausreichend Platz für einen separaten Essplatz. Das angrenzende Schlafzimmer ist sowohl vom Flur als auch über eine breite, verschließbare Schiebetüröffnung vom Wohnzimmer aus zugänglich. Dadurch können beide Räume je nach Bedarf miteinander verbunden oder klar voneinander getrennt genutzt werden. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet neben den vorhandenen Küchenanschlüssen ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Sie ist direkt vom Flur erreichbar und zusätzlich mit dem Wohnzimmer verbunden. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die aufwendig aufgearbeiteten Dielenböden, die den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Im Wohnzimmer sind nach bisherigem Kenntnisstand noch originale Dielen aus der Entstehungszeit des Hauses um 1843 erhalten, die behutsam restauriert wurden. Die großzügigen Raumhöhen, die historischen Details und die sorgfältige Aufarbeitung verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und machen sie zu einem charaktervollen Altbauobjekt in einem kleinen, gepflegten Haus.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2025, modernisiert