Vermietete kleine 2 Zimmer Wohnung in Berlin Charlottenburg zu verkaufen

Die Altbauwohnung befindet sich in einem unterkellerten, fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 20 Wohnungs- und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Bad mit Wanne, Küche sowie einem Flur. Kein Kellerabteil. Die Heizungsanlage (Rippenheizkörper) erfolgt über Fernwärme wurde 1996 eingebaut. Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach und sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig zu beschreiben. Die Elektrik ist veraltet, der Schutzleiter der vorhandenen Steckdose im Wohnzimmer fehlt, daher sind diese Steckdosen nicht in Betrieb. Fehlende Rauchmelder. Die Erwärmung des Kaltwassers erfolgt über E-Durchlauferhitzer.

Sonstiges
Das Grundstück wurde 1981 nach dem WEG in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Die Wohnung ist seit 2003 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt aktuell 395,44 €, gesamt inkl. Nebenkosten zahlt der Mieter monatlich 539,74 €. Die Immobilie befindet sich seit 2021 im Geltungsbereich des nach § 172 BauGB förmlich festgelegten Erhaltungsgebietes EM0407 Karl-August-Platz. Teile des Gebäudes auf dem Nachbargrundstück sind in der Denkmalliste als Baudenkmal aufgeführt. Bei etwaigen Umbauarbeiten dieser Immobilie ist ggf. auch dieses Denkmal zu beachten. Aktuell sollen Angebote für die Erneuerung des Daches, der Fassade, der Treppenhäuser und der Fenster durch die Verwaltung eingeholt werden. Das Angebot basiert auf den Angaben des Verkäufers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, telef. Erreichbarkeit bearbeiten. Im Anschluss erhalten Sie unsere Informationen zur Datenerhebung und die Belehrung zum Widerrufsrecht.