Möbliert & zukunftsstark - Apartment als langfristiges Investment

Dieses stilvoll modernisierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins zwischen Prenzlauer Berg und Friedrichshain. Auf rund 26,83 m² Wohnfläche vereint die Immobilie modernen Wohnkomfort mit hervorragender Vermietbarkeit und eignet sich gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage oder zukünftiges City-Apartment. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der funktionale Grundriss ein angenehmes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem modernen Bodenbelag ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die stilvolle Möblierung sowie die harmonische Raumgestaltung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Hier lassen sich sonnige Morgenstunden ebenso genießen wie ein ruhiger Feierabend mitten in der Stadt. Die separate Einbauküche überzeugt mit einer modernen und funktionalen Ausstattung. Sie verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Mikrowelle, eine Kaffeemaschine sowie umfangreiches Geschirr. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Waschmaschine und einen Trockner, wodurch die Wohnung sofort bezugs- oder vermietungsbereit ist. Ein weiteres Highlight ist das 2023 vollständig modernisierte Badezimmer, das mit einer großzügigen Glasdusche, modernen Sanitärobjekten und einer zeitlosen Gestaltung überzeugt. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände - darunter Bett inklusive Matratze, Bettwäsche, Handtücher, Smart-TV, Schreibtisch, Balkonmöbel sowie die komplette Küchenausstattung - sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann das Mobiliar auch entfernt werden, ohne dass sich der Kaufpreis verändert. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für eine unkomplizierte Weitervermietung. Auch aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt dieses Apartment durch attraktive Kennzahlen. Die Wohnung ist derzeit voll möbliert für 1.200 € All-in pro Monat vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bis zum 01.03.2027 befristet und sichert dem Erwerber unmittelbar nach dem Kauf planbare Mieteinnahmen. Nach Ablauf der Befristung eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder erneut - beispielsweise möbliert - zu vermieten. Die im Exposé dargestellten Beispielrechnungen verdeutlichen zudem das attraktive Renditepotenzial der Immobilie. Bei einer klassischen Vermietung ergibt sich eine orientierende Jahresnettokaltmiete von ca. 6.642 €, entsprechend einer Bruttomietrendite von rund 3,5 %. Im Rahmen der derzeitigen möblierten Vermietung mit einer monatlichen All-in-Miete von 1.200 € weist die Kalkulation einen Überschuss vor Steuern von ca. 783,64 € pro Monat beziehungsweise 9.403,68 € pro Jahr aus. Daraus ergibt sich eine Rendite auf den Kaufpreis von rund 4,95 % beziehungsweise ca. 4,58 % auf das Gesamtinvestment inklusive Erwerbsnebenkosten. Das gepflegte Wohnhaus umfasst rund 72 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme, der Endenergieverbrauch beträgt 110 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Ein großzügiger Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 € und umfasst unter anderem Heizkosten, Warm- und Kaltwasser, Hausmeisterservice sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt präsentiert sich dieses Apartment als hochwertige Kombination aus moderner Ausstattung, vollständiger Möblierung und exzellenter Innenstadtlage. Die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, die hervorragende Infrastruktur sowie die attraktiven Vermietungsperspektiven machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses den Traum vom urbanen Wohnen erfüllen möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen, modernisiert: 2023