Gepflegte Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Laufdistanz zum S Lichtenrade

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Lichtenrade befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977, das durch seine solide Bausubstanz und die ruhige Wohnlage überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die gepflegte Atmosphäre auf, die auf eine kontinuierliche Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft zurückzuführen ist. Das Dach wurde erst kürzlich erneuert. Es besteht kein Instandhaltungs- oder Sanierungsrückstau. Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 64?m² Wohnfläche eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist. Sie besteht aus einem einladenden Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, einem hellen Schlafzimmer, einer funktional geschnittenen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht einen erholsamen Ausblick ins Grüne. Ein privater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnanlage gehört zudem eine Tiefgarage; der im Kaufpreis exklusive Stellplatz wird mit 15.000?EUR zzgl. zum Kaufpreis ausgewiesen. Der allgemeine Zustand des gesamten Wohnhauskomplexes ist äußerst gepflegt, was sich auch in den gemeinschaftlichen Grünflächen widerspiegelt. Die Wohnung ist seit dem 21.?November?2022 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.000?EUR. Der Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 100?EUR monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.200?EUR (inklusive Stellplatz), was einer soliden Renditebasis entspricht. Bei Bedarf wäre perspektivisch auch eine Eigennutzung denkbar, sobald das Mietverhältnis beendet ist.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin