Sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
240.000 €
Preis/m²
3.870,97 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
240.000 €
Preis/m²
3.870,97 €
13407 Berlin - Reinickendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I26M35NH2I

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 51, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
240.000,00 €
Preis/m²
3855.42 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
153.6
Gültig bis
2029-06-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese charmante Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet auf rund 62 Quadratmetern eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial. Mit ihrer durchdachten Aufteilung und den zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich hervorragend für Singles oder Paare, die sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

Bereits beim Betreten empfängt ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Hier lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen - sei es bei einem guten Buch oder einfach beim Blick ins Grüne des ruhigen, gepflegten Innenhofs. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und verspricht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Die Küche präsentiert sich funktional geschnitten und bietet genügend Raum, um moderne Wohnküchenkonzepte umzusetzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belichtung und gute Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlichen Stauraum im zugehörigen Keller.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch die Chance, mit überschaubarem Aufwand und persönlichem Stil eine echte Wohlfühloase zu schaffen. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Linoleum und Laminat sind bereits vorhanden und können nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einer soliden Wärmeisolierung bei, während eine Gaszentralheizung für die Beheizung sorgt.
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Den Bewohnern stehen Parkmöglichkeiten mit Parkausweis zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice, eine regelmäßige Reinigung sowie einen Gärtner gepflegt, während eine professionelle Hausverwaltung für eine reibungslose Organisation sorgt.

Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und mit eigenen Ideen in ein stilvolles Zuhause verwandeln möchten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Berliner Bezirk Reinickendorf, in einem eher ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Teil im Norden der Stadt. Die Umgebung ist typisch für viele gewachsene Berliner Wohnviertel außerhalb des Zentrums: eine Mischung aus mehrgeschossigen Wohnhäusern aus verschiedenen Bauzeiten, darunter Altbauten mit klassischen Fassaden sowie Nachkriegs- und modernere Wohnanlagen. Die Bebauung ist relativ dicht, aber nicht großstädtisch hektisch, wodurch das Gebiet insgesamt einen eher entspannten und wohnlichen Charakter hat.

In unmittelbarer Nähe finden sich kleinere Grünflächen und Baumreihen entlang der Straßen, die dem Viertel ein etwas aufgelockertes Erscheinungsbild geben. Größere Parkanlagen sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Freien. Der Verkehr ist vorhanden, aber im Vergleich zu innerstädtischen Lagen deutlich weniger intensiv, was sich auch in einer ruhigeren Geräuschkulisse bemerkbar macht.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In der näheren Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr solide, sodass man von dort aus relativ unkompliziert in andere Teile Berlins gelangt, auch wenn die Fahrzeiten ins Stadtzentrum etwas länger ausfallen können als in zentraleren Bezirken.

Insgesamt vermittelt die Lage ein bodenständiges, funktionales Wohnumfeld ohne viel touristischen Trubel, dafür mit einer gewissen Alltagsruhe und praktischer Lebensqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | U Residenzstr. (circa 100 Meter)
U-Bahn | Residenzstr. (circa 200 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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