Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und ruhiger Hofausrichtung

Die 2 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1938 und verfügt über ca. 50,21 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung und eine Deckenhöhe von bis zu 2,97 Meter. Der ca. 6 m² große Flur bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erreichst du alle Räume. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und weitere Staumöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist ca. 21 m² groß und zur Straße ausgerichtet. Der Raum eignet sich ideal als klassischer Wohnbereich und lässt sich bei Bedarf auch gut als Wohn und Arbeitszimmer nutzen. Durch die Größe bleibt genügend Platz für Sofa, Schrank und Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer ist ca. 7 m² groß. Es ist kompakt geschnitten, bietet aber ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen kleinen Kleiderschrank. Das Badezimmer misst ca. 4,5 m², verfügt über ein Fenster und ist mit einer Regendusche ausgestattet. Zusätzlich besteht Platz für praktische Stauraumlösungen. Die Küche ist mit ca. 12 m² großzügig dimensioniert und mit einer Einbauküche inkl. Geschirrspüler ausgestattet. Hier lässt sich problemlos ein Essbereich integrieren. In der Küche befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Von der Küche aus gelangst du auf den ca. 2 m² großen Balkon der einen ruhigen Rückzugsort bietet. Schlafzimmer, Badezimmer und Küche sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. In der gesamten Wohnung sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Im Wohnzimmer sind zusätzlich Außenjalousien vorhanden. Das Gebäude verfügt über vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit 2001 ist es an die Fernwärme angeschlossen. Die Wohnanlage umfasst 53 Wohnungen. Die Energieeffizienzklasse ist D. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung kann auf Wunsch inklusive Möblierung erworben werden.

Sonstiges
+ We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 25.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.05