Startseite > Berlin > Berlin, Stadt > Berlin > Wohnung kaufen Berlin Steglitz > Exposé

BEZUGSFREI - CHARMANTER 2 - ZIMMER - ALTBAUKLASSIKER + SÜD-BALKON + 2.OG + RUHIGLAGE



teilen
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
4.642,86 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
4.642,86 €
12167 Berlin - Steglitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26II1TW1RBHB

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Stilvoller Altbauklassiker mit Charme – bezugsfrei und renoviert

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus aus der Zeit um 1910 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Steglitz.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1995 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das eindrucksvolle historische Treppenhaus mit massiven Holztreppen, stilvollen Geländern sowie liebevoll erhaltenen Stuckelementen und Wandverzierungen.

Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde bewahrt und vermittelt den besonderen Charme klassischer Berliner Gründerzeitarchitektur.

Die rd. 70,00 m² große Wohnung überzeugt durch einen hervorragend nutzbaren Grundriss.

Vom großzügigen Dielenbereich sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Zwei helle Wohnräume, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie der sonnige Süd-Balkon schaffen ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Die Wohnung ist umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert worden und steht per sofort zum Bezug bereit.

Historische Ausstattungsmerkmale wurden sorgfältig aufgearbeitet und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert.

Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung (KWK).

Ein Energieausweis liegt vor.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Instandhaltungszustand.

Größere Instandsetzungsmaßnahmen sind nach derzeitigem Kenntnisstand nicht erforderlich.

Sämtliche Objektunterlagen, Wirtschaftsunterlagen sowie Informationen zur Instandhaltungsrücklage stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Faktencheck:

Wohnung Nr. 30 - im 2. OG links des Vorderhauses / ohne Aufzug

2 - Zimmer - inkl. Küche , Diele, Wannenbad, Balkon, Kellerraum

d. 70,00 m² Wohnfläche / MEA 32,65 /1000

Aktuelle Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung mit Aufmaß liegen vor.

ab 01.01.2026:Wohngeld 347,79 € inkl. Rücklage von 68,02 € / Monat

ab 01.0.2027: Wohngeld 375,44 € - inkl. Rücklage von 95,23 €/Monat

Erhaltungsrücklage Stand zum 31.12.2025: rd. 120.000 €

VKP: 325.000,00 €

Gerne übersenden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé, vollständige WEG - Unterlagen und / oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Dafür benötigen wir von Ihnen - vorab per Email - Ihre vollständigen Kontaktdaten - Vor - und Nachnamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer.

Sie erreichen uns für Rückfragen und Informationen 24/7 unter [email protected] oder + 49 15159171394.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.
Verfügbar ab 2026-07-23T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-07-23T00:00:00Z
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.642,86 €
Hausgeld
347.79€
Provision
3,57 % inkl. 19 % MWST.

Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
76
Gültig bis
2028-04-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer hochwertigen und geschmackvollen Modernisierung.Ausstattungsmerkmale im Überblickrd. 70 m² Wohnfläche2 großzügige Zimmerseparate Küche - originaler Speiseschrank & Kammergeräumige DieleWannenbadsonniger Süd-Balkoneigener Kellerraumumfassende fachgerechte Renovierung im Juni/Juli 2026originaler Holzdielenboden vollständig aufgearbeitet, geschliffen und neu versiegelthochwertige Malerarbeiten an Wänden und Deckenrestaurierte Holztüren, Türrahmen und historische Holzkasten-Doppelfensterüberarbeitete und neu lackierte Heizkörperelegante Einbauküche (Einbau 2017) mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrankteilweise originale Stuckdeckenklassische Altbau-Echtholztürenbeeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,00 bis 3,10 mFernwärmeversorgung (KWK)Energiekennwert 76,8 kWh/(m²a)Die gelungene Verbindung aus historischen Altbaudetails, großzügigen Raumhöhen, hochwertigen Materialien und der aktuellen Renovierung verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.

Lagebeschreibung

Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlin-Steglitzs:Die Brandenburgische Straße in 12167 Berlin gehört zu den etablierten und besonders nachgefragten Wohnlagen im Berliner Bezirk Steglitz.Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die beliebte Schloßstraße mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen Berlins und liegt nur wenige Minuten entfernt.Der nahegelegene Teltowkanal sowie der Stadtpark Steglitz laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Auch der Botanische Garten zählt zu den schönsten Erholungsgebieten der Hauptstadt und ist in kurzer Zeit erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:S-Bahnhof Südende (S25/S26): ca. 650 m, fußläufig in etwa 8–10 Minuten erreichbarBushaltestellen Albrechtstraße / Siemensstraße: ca. 250–350 m, fußläufig in 3–5 Minuten erreichbarzahlreiche Busverbindungen in Richtung Rathaus Steglitz, Schloßstraße, City West und angrenzende BezirkeEntfernungen (ca.)Schloßstraße / Rathaus Steglitz: 2 kmBotanischer Garten: 3 kmKurfürstendamm: 8 kmBerlin Hauptbahnhof: 10 kmAlexanderplatz: 14 kmFlughafen BER: 24 kmDank der hervorragenden Infrastruktur, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der hohen Wohnqualität zählt Steglitz seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken Berlins. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einem gewachsenen, grünen Umfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • 19 Fotos
    helle 2,5 - 3 Zimmer-Wohnung in idyllischer Wohngegend von Berlin-Westend, derzeit vermietet, Eigenbedarf durchaus gegeben
    helle 2,5 - 3 Zimmer-Wohnung in idyllischer Wohngegend von Berlin-Westend, derzeit vermietet, Eigenbedarf durchaus gegeben 14055 Berlin
    289.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    56 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 21 Fotos
    Bezugsfreie-helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Sonnenseite, direkt am Park gelegen
    Bezugsfreie-helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Sonnenseite, direkt am Park gelegen 10961 Berlin
    365.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    52 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 26 Fotos
    Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Pankow, zentral gelegen, bezugsfrei
    Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Pankow, zentral gelegen, bezugsfrei 13189 Berlin
    299.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    63 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 4 Fotos
    Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung,barrierefreier Zugang, hochwertig ausgestattet, Lift
    Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung,barrierefreier Zugang, hochwertig ausgestattet, Lift 13129 Berlin
    292.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    66 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 4 Fotos
    Ein Dachgeschoss-Rohling für Ausbau mit 1–3 Wohneinheiten im gepflegten MFH in Berlin-Prenzlauer Berg
    Ein Dachgeschoss-Rohling für Ausbau mit 1–3 Wohneinheiten im gepflegten MFH in Berlin-Prenzlauer Berg 10439 Berlin
    359.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    165 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 14 Fotos
    2-Zimmer-Wohnung, S-Balkon,EBK,Keller,Berlin-Pankow,Bezugsfreie Übergabe, KEINE KÄUFER-PROVISION
    2-Zimmer-Wohnung, S-Balkon,EBK,Keller,Berlin-Pankow,Bezugsfreie Übergabe, KEINE KÄUFER-PROVISION 13189 Berlin
    315.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    61 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • Insgesamt 1303 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Berlin

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Berlin und Berlin, Stadt. Neben der Auswahl Immobilien Berlin gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Berlin.

Beliebte Stadtteile in Berlin