Altbau Schmuckstück in Berlins ikonischer Wohnlage: 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen an der Karl-Marx-Allee

• Badewanne
• Gepflegt
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht
• Zentralheizung
• ist vermietet

INVESTMENT FACTSDie Wohnung ist derzeit vermietet.• MieteinnahmenNettokaltmiete: 12.432,00 EUR p.a. / 1.036,00 EUR mtl.• Hausgeld (Wirtschaftsplan 2026): 4.908,00 EUR p.a. / 409,00 EUR mtl.dv. umlagefähige Kosten: 3.441,50 EUR p.a. / 286,79 EUR mtl.dv. nicht umlagefähige Kosten: 610,61 EUR p.a. / 50,88 EUR mtl.dv. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 930,21 EUR p.a. / 77,52 EUR mtl.
Die Karl-Marx-Allee zählt zu den bekanntesten Wohnadressen Berlins und steht bis heute für architektonische Präsenz, Großzügigkeit und urbanes Lebensgefühl.Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Friedrichshain, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnstandorte der Hauptstadt.Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer besonderen städtebaulichen Wirkung, großzügigen Straßenzügen und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister und der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig vermittelt die Karl-Marx-Allee mit ihrer Weite, ihren Baumreihen und ihrer besonderen Architektur ein Wohngefühl, das sich deutlich von vielen anderen Berliner Lagen unterscheidet.Die Kombination aus architektonisch markantem Gebäude, sehr guter innerstädtischer Lage und besonderem Wohncharakter macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Käufer mit Sinn für Qualität, Substanz und Adresse.