Einziehen & wohlfühlen oder als Investment: Modernisierte 2-Zimmer-Hochp. Wohnung mit eigenem Garten

Diese charmante und ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer seltenen Dosis Lebensqualität. Im Jahr 2025 modernisiert, präsentiert sich die Immobilie im makellosen Zustand eines Erstbezugs und überzeugt durch eine erstklassige Raumaufteilung. Alle Zimmer sind bequem über die zentrale Diele erreichbar. Die edel glatt gespachtelten Wände und der im Jahr 2025 frisch verlegte, hochwertige Laminatboden verleihen sämtlichen Räumen ein stilvolles und rundum stimmiges Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Balkon und in Ihr persönliches Highlight gelangen: einen ca. 150 m² großen, absolut ruhigen Garten in perfekter Südausrichtung. Hier genießen Sie von morgens bis abends maximale Sonnenausbeute und entspannte Stunden im Grünen - eine echte Rarität im urbanen Raum.

Ein weiteres Glanzstück ist die separate, hell gestaltete Einbauküche im Wert von ca. 20.000 €. Ausgestattet mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten, Herd und Spüle lässt für den täglichen Komfort keine Wünsche offen. Das gepflegte Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine sorgt für einen frischen Start in den Tag.

Auch technisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Neben soliden Holzisolierfenstern mit manuellen Rollläden und einer bereits erneuerten Elektroinstallation (ca. 2001/2002) steht mit der bereits terminierten Erneuerung der Trink- und Abwasserleitungen im November 2026 ein bedeutender Mehrwert für die Wertbeständigkeit bevor. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch ein eigenes Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht sowie die Möglichkeit, PKW-Stellplätze über die Hausverwaltung anzumieten.

Ob als rentable, zukunftssichere Kapitalanlage oder als exklusives zuhause für Selbstnutzer mit Sinn für Natur und Komfort - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Sonstiges
Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

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Verfügbar ab 2026-09-24T00:00:00Z