Hell & Gemütlich: Sonnige 2-Zimmer Wohnung direkt am Iburger Ufer

Diese außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihr modernes Design und eine rundum einladende, gemütliche Atmosphäre. Das absolute Highlight der Wohnung sind die beeindruckenden Fensterfronten, die eine komplette Wandseite einnehmen und die Räume zu jeder Jahreszeit mit reichlich natürlichem Licht fluten. Durch die optimale Ausrichtung des Objekts wandert die Sonne im Tagesverlauf mit, sodass Sie den ganzen Tag über von einer der beiden Seiten mit wärmenden Sonnenstrahlen verwöhnt werden. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen, einzugsbereiten Zustand. Auch das gesamte Wohngebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand; anstehende Sanierungen oder Reparaturstaus sind nicht vorhanden. Für zusätzliche Zukunftssicherheit sorgt eine solide und gut wirtschaftende Eigentümergemeinschaft, die über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 50.000 € verfügt. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür, und Ihr Fahrzeug parkt sicher und geschützt in der zur Wohnung gehörenden privaten Garage.

Provisionshinweis
3,00 % zzgl. MwSt. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell unvermietet und somit frei für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung verfügbar. Zuletzt erzielte monatliche Mieteinnahmen lagen bei 1.850 € (1.700 € für die Wohnung plus 150 € für den Stellplatz). Die Garage kann zudem unabhängig von der Wohnung vermietet werden - eine attraktive Option für Käufer, die kein eigenes Fahrzeug benötigen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2023