?? Hoch hinaus in Adlershof - helle 1-Zimmer-Altbau mit Dielen, 3-m-Decken & Blick zum Johannisthal

Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
4.166,67 €
Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
4.166,67 €
12489 Berlin - Adlershof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M1SA97MZ49

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit echtem Berliner Altbaucharme. Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Zeit um 1900 und vereint klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit beeindruckender Deckenhöhe von über 3 Metern. Die originalen Dielenböden verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das geflieste Duschbad präsentiert sich gepflegt und funktional. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Gegensprechanlage sowie einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im Seitenflügel. Hier genießen Sie angenehme Wohnruhe mitten in der Stadt. Die gepflegten Doppelkastenfenster unterstreichen den historischen Charme des Gebäudes und tragen gleichzeitig zu einem angenehmen Wohnklima bei. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf eine gepflegte Ausstattung legen.

Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2014

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 42 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
4.166,67 €
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
188.9
Gültig bis
2029-01-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
? original Dielenböden mit echtem Altbaucharakter
? moderne Einbauküche
? hohe Decken von über 3 Metern
? ruhige Lage im Seitenflügel

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
? gepflegte Doppelkastenfenster
? gefliestes Duschbad
? praktische Gegensprechanlage
? geräumiger Kellerraum

Lagebeschreibung

Adlershof trägt seinen Ruf als "klügster Kiez Berlins" nicht umsonst: Auf der einen Seite ein gründerzeitlich geprägter Ortskern mit Marktplatz, Dörpfeldstraße und gewachsener Nachbarschaft, auf der anderen der größte Technologiepark Deutschlands mit Humboldt-Campus, Forschungsinstituten und über 1.300 Unternehmen. Die Zinsgutstraße liegt mittendrin, in einem ruhigen Wohngebiet abseits des Trubels.

Die S-Bahn-Station Adlershof ist fußläufig erreichbar und wird von den Linien S8, S9, S45, S46 und S85 bedient. Von dort kommt man ohne Umsteigen direkt zum Ostbahnhof, Alexanderplatz oder Ostkreuz. Ergänzt wird das Angebot durch die Tram M17 sowie mehrere Buslinien. Die A113 ist per Auto in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit dem Berliner Ring und dem BER.

Ein Kaufland im Adlershofer Tor deckt die tägliche Versorgung ab; Aldi und weitere Geschäfte entlang der Dörpfeldstraße ergänzen das Angebot. Ärztliche Versorgung, Apotheken und Schulen sind im Kiez vorhanden.

Direkt vor der Haustür liegt der 65 Hektar große Landschaftspark Johannisthal, entstanden auf dem ehemaligen ersten Motorflugplatz Deutschlands. Das Naturschutzgebiet im Kern, der Rundweg drumherum und die Sportflächen am Rand machen ihn zu einem der ungewöhnlichsten Stadtparks Berlins. Wer mehr Wasser und Wald sucht, findet beides in Reichweite: Der Teltowkanal und die Wuhlheide liegen nebenan, der Müggelsee ist in gut 20 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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