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*TOP*Attraktive Kapitalanlage! Energieeffiziente Wohnung in Berlin-Lichterfelde!

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
6.372,55 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
6.372,55 €
12203 Berlin - Lichterfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MUHX2CJBCF

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Objektbeschreibung

Die Wohnung in Berlin bietet eine Wohnfläche von ca. 51,28 m² und eignet sich ideal für Wohnzwecke oder als Kapitalanlage. Das Objekt wurde ca. 2016 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, es handelt sich um einen Massivbau(Energieklasse A+). Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss(Wohneinheit Nr. 9) und verfügt über einen Balkon, zusätzlich gibt es einen Keller und einen Personenaufzug für optimalen Komfort. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche, zudem ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung hat einen MEA von 59/1000stel. Das Gebäude steht auf einem 533m² großen Grundstück. Die Wohnung wird zum 31.01.2026 frei! Hausgeld: 248,19 € monatlich inkl. 19,76 € Instandhaltungsrücklage

Sonstiges
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank und Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können. Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Zirkel Selbstständiger Immobilienberater Sommerstraße 38a 16562 Hohen Neuendorf E-Mail: [email protected] Telefon: 030 863234255 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Hohen Neuendorf / Gewerbeamt Internet: h??ps://hohen-neuendorf.de/de Anschrift: Oranienburger Straße 2, 16540 Hohen Neuendorf

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
6.372,55 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-11-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-12-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
wir bieten Ihnen eine attraktive Etagenwohnung an, die folgende Ausstattungsmerkmale aufweist:

- Objekttyp: Etagenwohnung(2.OG)
- Wohnfläche: ca. 51,28 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Baujahr: ca. 2016
- Zustand: gepflegt
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas (dreifach verglast)
- Bauart: Massivbau
- Garten: Gartenmitbenutzung
- Außenbereiche: Balkon
- Zimmer: 2,0
- Badezimmer: 1,0
- Badeigenschaften: Dusche
- Fußböden: u.a. Fliesen
- Spezialräume: Keller
- Luxus: Personenaufzug
- Besondere Merkmale: Einbauküche
- Heizung: Wärmepumpenheizung, Warmwassersolaranlage, Gasbrennwerttherme
- Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Lichterfelde, einem der gefragten und zugleich werthaltigen Wohnstandorte im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Stadtteil vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur und spricht damit sowohl Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität als auch Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit an.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Diese Struktur sorgt für eine dauerhaft stabile Wohnraumnachfrage und eine breite Zielgruppe bei der Vermietung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn-Stationen und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten. Auch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto, inklusive Anbindung an das überregionale Straßennetz, macht die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Ein weiterer Standortvorteil ist der hohe Erholungs- und Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete - darunter der Botanische Garten sowie weitläufige Spazier- und Radwege - tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei und wirken sich positiv auf die langfristige Wertstabilität der Immobilie aus.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Lebensqualität, Sicherheit und Investitionsstärke und eignet sich sowohl für den langfristigen Eigenbedarf als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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