Provisionsfrei! Vermietete Altbauwohnung als perfekte Kapitalanlage direkt am Bundesratufer

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
268.200 €
Preis/m²
3.576,00 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
268.200 €
Preis/m²
3.576,00 €
10555 Berlin - Moabit
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N1DSUQ6TCZ

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Objektbeschreibung

Provisionsfrei! Die traumhaft gestaltete Fassade und die besonders attraktive Lage am Bundesratufer im Herzen vom Westfälischen Viertel machen das Haus zu einem wahren architektonischen Juwel. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und besticht durch einen tollen Blick auf die Spree. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit 2004 ist die Wohnung an einen netten Herren vermietet und es besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.820 €. Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und mittelfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Sonstiges
Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail. Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
268.200,00 €
Preis/m²
3.576,00 €
Hausgeld
330.45€
Nebenkosten
109,00 €
Heizkosten
51,00 €
Warmmiete
644,36 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
138
Gültig bis
2035-01-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
+ Attraktiver Grundriss
+ Hohe Decken
+ Dielen
+ Wintergarten
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Kassettentüren
+ Helle Räume
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lagebeschreibung

Eingebettet in die ruhigen, baumbestandenen Promenaden des Bundesratsufers, bietet die Lage ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Das beliebte westfälische Viertel überzeugt mit seiner gewachsenen Kiezatmosphäre, kurzen Wegen und einer angenehm zurückhaltenden Urbanität. Für Erholung im Grünen lädt der weitläufige Tiergarten zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten ein.

Kulinarische Abwechslung und frische Produkte finden sich in der nahegelegenen Arminius Markthalle, ergänzt durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte im Umfeld.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Spree machen die Lage besonders attraktiv und bieten höchste Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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