Leben in Kreuzberg: Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
305.000 €
Preis/m²
5.980,39 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
305.000 €
Preis/m²
5.980,39 €
10997 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N6NGZGJ5FL

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Objektbeschreibung

In Berlin-Kreuzberg, unweit des Görlitzer Parks und der Spree, befindet sich ein Altbau aus dem Jahr 1900 mit insgesamt zehn Eigentumswohnungen und zwei vermieteten Gewerbeeinheiten. Das Gebäude verbindet historische Architektur mit zeitgemäßen Wohnansprüchen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die bezugsfreien 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über kompakte Grundrisse und Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 70 m². Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, die gepflegte Bausubstanz und die ansprechende Fassade unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie. Die Lage im lebendigen Wrangelkiez, die Nähe zur Oberbaumbrücke und die gute Anbindung über die U-Bahnhöfe Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor machen das Haus zu einer gefragten Adresse. Die anhaltend hohe Nachfrage im Stadtteil unterstreicht zusätzlich das Potenzial des Standorts.

Stichworte
Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE10

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
305.000,00 €
Preis/m²
6030 €
Hausgeld
274.33€
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96
Gültig bis
2029-04-17
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
ca. 51 m² Wohnfläche
2 Zimmer
außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich
klassische Altbaudetails mit Dielenboden
Tageslichtbad mit Badewanne
bezugsfrei

Lagebeschreibung

Die Wrangelstraße gehört zu den bekanntesten Straßen des lebendigen Wrangelkiezes und verbindet eine zentrale Lage mit einem vielseitigen Wohnumfeld. Historische Altbauten, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter. Die Spree, das May-Ayim-Ufer sowie die Oberbaumbrücke sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten attraktive Wege entlang des Wassers. Auch der Görlitzer Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeit und Erholung im Grünen ein. Die East Side Gallery sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, nach Friedrichshain und in weitere Stadtteile.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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