Preis gesenkt, Lage unbezahlbar: Altbau-Kapitalanlage am Weinbergspark

In einer der gefragtesten Wohnlagen zwischen Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Fehrbelliner Straße. Die Umgebung zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnquartieren der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben, historische Altbaustrukturen und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs prägen das direkte Umfeld. Der nahegelegene Weinbergspark, der Mauerpark und die Torstraße unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser zentralen Lage. Das klassische Berliner Altbauensemble überzeugt durch seine repräsentative Architektur mit stilvoller Fassade, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen. Die solide Bausubstanz sowie das gewachsene Wohnumfeld unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts und schaffen eine stabile Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 56,83 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt eine klassische Bestandsanlage in einer der nachfragestärksten Wohnlagen Berlins dar. Investment-Fokus Gefragte Mikrolage zwischen Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg Vermietete Bestandswohnung mit stabiler Nachfragebasis Attraktiver Einstieg in eine Berliner Toplage mit lediglich ca. 5.542 €/m² Klassischer Altbau mit hoher Wertbeständigkeit und zeitloser Attraktivität Begrenztes Wohnungsangebot bei anhaltend hoher Nachfrage Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die außergewöhnliche Standortqualität Attraktive Perspektiven im Rahmen der gesetzlichen und marktwirtschaftlichen Entwicklungsmöglichkeiten Die Kombination aus vermieteter Bestandswohnung, klassischem Berliner Altbaucharme und einem Kaufpreisniveau von lediglich rund 5.542 €/m² in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Berlins macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Eine Investition in einen Standort, der seit Jahren von hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und nachhaltiger Wertentwicklung profitiert.

Provisionshinweis
3.57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 27.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zum Bus: 0.43