Solide Kapitalanlage in Westend: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 im beliebten Berliner Ortsteil Westend. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie einen funktionalen, gut geschnittenen Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine große Fensterfront sowie den direkten Zugang zum Südwest-Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die ruhige Rasenfläche des Innenhofs - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiger Wandschrank im Flur bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 575 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 341 €. Optional kann ein Stellplatz für 18.000 € erworben werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Diese Immobilie bietet eine solide Substanz, eine attraktive Lage und eine nachhaltige Vermietbarkeit - eine ideale Kombination für eine langfristige Kapitalanlage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen