Sanierte Altstadtwohnung im barocken Denkmalensemble von Spandau

Die zum Verkauf stehende ca. 58,66?m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Wohnhaus aus ca. 1740 im Herzen der Spandauer Altstadt, nur wenige Schritte vom Havelarm entfernt und eingebettet in ein barockes Denkmalensemble mit kleinteiliger, historischer Bebauung. Die Wohnung liegt in einem Haus mit nur 7 Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, in eine vermietete Altstadtwohnung mit historischer Bedeutung und überschaubarer Größe zu investieren. Durch die zentrale, zugleich verhältnismäßig ruhige Lage in einer Seitenstraße der Altstadt ist das Objekt sowohl für Single- oder Paarhaushalte attraktiv, die das Umfeld aus Gastronomie, Wasserlage und gewachsener Infrastruktur schätzen. Das Gebäude stammt aus dem späten preußischen Barock und vermittelt mit seiner Fassade und der kleinteiligen Struktur den Charakter eines gewachsenen Altstadthauses, wie er in dieser Form nur noch selten in Berlin anzutreffen ist. Die Wohnung befindet sich im ca. 1. Obergeschoss und wird über ein klassisches Treppenhaus ohne Aufzug erschlossen, was den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Im Inneren wurde das Sondereigentum im zweiten Quartal 2023 umfassend instandgesetzt, sodass sich die Einheit heute in einem gepflegten und zeitgemäß nutzbaren Zustand präsentiert. Die Bausubstanz des Altbaus verbindet damit den historischen Charme des 18. Jahrhunderts mit einem aktuellen Modernisierungsstand im Bereich der Wohnungsausstattung. Die Raumaufteilung der ca. 58,66?m² Wohnfläche ist für eine klassische 2-Zimmer-Stadtwohnung ausgelegt und eignet sich insbesondere für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt. Von einem zentralen Flur sind Wohnzimmer, Küche und Bad erreichbar, was zu einem funktionalen und gut nutzbaren Grundriss führt. Das Wohngefühl wird durch den Bezug zur umliegenden Altstadt und die kleinteilige Nachbarbebauung geprägt; die Wohnung wirkt damit eher individuell und charaktervoll als standardisiert, was bei Mietern mit Affinität zu historischer Architektur auf Interesse stoßen dürfte. Die Wohnung wurde im zweiten Quartal 2023 vollständig instandgesetzt, wodurch sich für Kapitalanleger ein weitgehend aktueller Instandhaltungsstand auf Sondereigentumsebene ergibt. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem ein neuer Laminatboden verlegt, umfassende Malerarbeiten durchgeführt sowie Durchlauferhitzer, Waschbecken, Toilette und Stromkabel erneuert; für diese Arbeiten fielen Kosten in Höhe von ca. 17.500?€ an. Ergänzend wurde eine Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlkombination (ohne Waschmaschine) eingebaut, für die ca. 8.000?€ investiert wurden. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung für Mieter zeitgemäß ausgestattet und bietet Kapitalanlegern auf Sicht einen reduzierten kurzfristigen Investitionsbedarf. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 7?m², der zusätzliche Abstellmöglichkeiten für die Mieter bietet und damit die Alltagstauglichkeit - insbesondere bei begrenzten Stauraummöglichkeiten innerhalb der Wohnung - verbessert. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was für die Zielgruppe jüngerer oder mittelalter Mieter in innerstädtischen Lagen erfahrungsgemäß regelmäßig unproblematisch ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Energiekennwerte im vorhandenen Energieausweis dokumentiert sind. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernisierter Wohnungsausstattung ergibt ein insgesamt stimmiges Bild einer klassischen Altstadtwohnung in einem Einzelobjekt ohne weitere Wohneinheiten im Haus. Die Wohnung ist seit ca. Juni 2023 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.800?€. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 215?€, womit sich für Kapitalanleger im Rahmen einer langfristigen Haltedauer eine solide, klar kalkulierbare Ausgangsbasis ergibt. Besonders hervorzuheben ist die historische Bedeutung des Hauses als früherer Wohnort des bekannten Berliner Komponisten Wilhelm Heinemann, was der Immobilie einen zusätzlichen ideellen und kulturhistorischen Wert verleiht. Für Mieter, die sich für Geschichte und Kultur interessieren, kann dieser Hintergrund ein attraktives Alleinstellungsmerkmal darstellen, das sich positiv auf die langfristige Bindung an das Objekt auswirken kann. Zusammen mit der Lage im barocken Ensemble und der Altstadtnähe zur Havel entsteht so ein Profil, das sich von üblichen Standardwohnungen in Nachkriegs- oder Neubauquartieren deutlich abhebt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2023