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Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Berlin-Pankow



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
4.982,76 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
4.982,76 €
13187 Berlin - Pankow
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WCSWHCK12J

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Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Berlin-Pankow bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 440,00 EUR (Warmmiete ca. 700,00 EUR). Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.

Die aktuelle Miete ist laut Mietspiegel noch ausbaufähig.

Die Wohnung liegt im Seitenflügel und ist komplett zum grünen und ruhigen Innenhof mit Baumbestand ausgerichtet.

Mit einer Wohnfläche von 58,31 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Wohnflächenaufteilung

Wohnen / Küche: 26,80 m²

Schlafzimmer: 22,00 m²

Badezimmer: 4,50 m²

Flur: 3,75 m²

Balkon (50 % angerechnet): 1,25 m²

Gesamtwohnfläche: 58,31 m²

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine ansprechende und zeitlose Ausstattung:

schöner Parkettboden in den Wohnräumen

großzügiger Wohn- und Küchenbereich

uhiges Schlafzimme

Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof

gepflegte Wohnanlage

Besonders der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und erhöht die Wohnqualität nachhaltig.

Wirtschaftliche Daten

Monatliche Kaltmiete: 440,00 EUR

Monatliche Warmmiete: ca. 700,00 EUR

Monatliches Hausgeld: 297,00 EUR

(davon 39 EUR Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung wird vermietet verkauft und eignet sich ideal für Anleger, die eine langfristige Investition im Berliner Wohnungsmarkt suchen.

Highlights auf einen Blick:

- Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung

- 58,31 m² Wohnfläche

- Schöner Parkettboden

- Balkon zum begrünten Innenhof

- Attraktive Lage in Berlin-Pankow

- Sofortige Mieteinnahmen

- Ideale Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.982,76 €
Hausgeld
297€
Provision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1914
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107
Gültig bis
2029-02-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Florastraße befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Pankow, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.Die Mietwohnungen in den überwiegend sanierten Altbauten des Florakiezes sind sehr gefragt. Gleiches gilt für die Eigentumswohnungen, die zunehmend in schmucken Neubauten entstehen. Zu den vielen Familien im Kiez gesellen sich Kreative und junggebliebene Senioren, Alteingesessene und Studenten. Nicht wenige der Einwohner haben vorher in Prenzlauer Berg gewohnt und sind wegen der guten Mischung, des entspannten Wohngefühls und der Ruhe Richtung Norden gezogen.Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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