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Moabit nahe Hansaviertel: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug



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Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
5.576,92 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
5.576,92 €
10557 Berlin - Moabit
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X1EQTLR75B

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Objektbeschreibung

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung in Berlin verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und überzeugt mit einem klar strukturierten und alltagstauglichen Grundriss. Sämtliche Räume sind separat von der zentralen Diele aus erreichbar - ohne Durchgangszimmer und mit einer optimalen Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m². Hier lassen sich Wohn- und Essbereich ideal miteinander verbinden. Vom Wohnzimmer besteht direkter Zugang zum Süd-Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Das separat gelegene Schlafzimmer mit ca. 12 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche mit Fenster und Einbauküche sorgt für eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit begehbare Dusche, eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung; die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit ihrem großzügigen Wohnbereich, dem Balkon und der gut nutzbaren Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Berliner Lage mit praktischer Ausstattung und grünem Wohnumfeld suchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5576.92 €
Hausgeld
261€
Provision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlosse
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.6
Gültig bis
2029-09-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-09-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
? Balkon
? Aufzug
? Separate Küche mit Fenster
? Einbauküche
? Praktische Abstellkammer in der Wohnung
? Separates Kellerabteil
? Beheizung über Fernwärme

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm grünen Wohnlage in Berlin-Mitte, zwischen Moabit und dem Hansaviertel. Die unmittelbare Nähe zur Spree, zum Tiergarten und zum architektonisch bekannten Hansaviertel verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Uferwege entlang der Spree sowie der weitläufige Große Tiergarten sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig prägen Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und die vielfältige Infrastruktur Moabits das lebendige Wohnumfeld.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Der U-Bahnhof Hansaplatz mit der U9 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Zoologischen Garten, Kurfürstendamm und nach Steglitz. Der Berliner Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb Berlins sowie in andere Städte und zum Flughafen BER. Vom Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit mit dem Flughafenexpress aktuell rund 23 Minuten.

Verkehr & Umgebung

? U9 Hansaplatz fußläufig erreichbar
? Spree und Uferwege in unmittelbarer Nähe
? Großer Tiergarten schnell erreichbar
? Wenige Minuten zum Berliner Hauptbahnhof
? Direkte U9-Verbindung Richtung Zoologischer Garten / City West / Steglitz
? Sehr gute Anbindung an den Flughafen BER über den Hauptbahnhof

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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