Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia im Herzen vom Prenzlauer Berg

Kurzbeschreibung

Licht, Ruhe & Raum für die ganze Familie: Großzügige barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m², zwei Bädern sowie Balkon & Loggia - nur 2 Gehminuten zum Volkspark Friedrichshain. Perfekter Grundriss, helle Räume und eine der begehrtesten Lagen Prenzlauer Bergs. *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.*English : This Expose is available in German, English and Russian language. *??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e. Social-Media: Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin

Objekt

Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich in eienm in 2019 erbauten Mehrfamilienhaus mit sehr guter Bauqualität. Die moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch einen ideal durchdachten, familienfreundlichen Grundriss auf ca. 114 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischer Abstellfläche. Von hier aus erschließt sich die Wohnung klar strukturiert in zwei Bereiche - ein Konzept, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird: Der private Rückzugsbereich umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 12 m², 12,5 m² und 16 m²), die nebeneinander liegen und somit kurze Wege sowie eine optimale Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ermöglichen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Hauptbad sowie ein zusätzliches Duschbad - ideal für den Alltag mit mehreren Personen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 34 m², der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Hier spielt sich das gemeinsame Leben ab - Kochen, Essen, Entspannen. Die moderne Einbauküche ist funktional integriert und bietet reichlich Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die clevere Verbindung von Innen- und Außenraum: Während der Balkon direkt an die Schlafzimmer angrenzt und sich perfekt für den Morgenkaffee eignet, lädt die großzügige Loggia am Wohnbereich zu entspannten Abenden in ruhiger Ausrichtung ein. Der Grundriss vereint somit Privatsphäre und gemeinschaftliches Wohnen auf ideale Weise - ein seltenes und gefragtes Konzept in dieser Lage. Abgerundet wird das Angebot durch barrierefreien Zugang, Aufzug sowie eine ruhige, familienfreundliche Hausgemeinschaft.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 30.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A. Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects

Stichworte
Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert