Wunderschöne Naturlage in Lichterfelde am Bäkepark - freie 2 Zi. ETW +Wohnküche+Terrasse+Stellplatz+Gartenhaus (provisionsfrei)

Naturnah, ruhig und friedlich Leben in Berlin dennoch zentral angebunden sein, das beschreibt die außergewöhnliche Lage der ansprechenden 2-Zimmer-ETW mit ca. 68 m² Fläche im Hochparterre gelegen. Die große Wohnküche mit direktem Zugang zur 8 m² Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zu dem naturbelassenen Gartengrundstück mit Bäumen und Sträuchern, Obstbäumen, Bienenwiese und Kräuterbeet. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz auf dem arrondierten Hof und ein neues massives Holzgartenhaus mit Fenster (ca. 5 m²).

Das kleine, feine und sehr gepflegte Wohnhaus mit 5 Einheiten wurde unter tradierten und bauökologischen Gesichtspunkten modernisiert für ein gesundes Wohnen und eine langlebige Bausubstanz. Es besteht kein Instandsetzungsbedarf, der Zustand ist sehr solide, fast neuwertig.

Die Eigentümer geführte WEG wirtschaftet sehr gut, eigenständig und nachhaltig, was sich u.a. an der Hausgeldhöhe von EURO 142,59 pro Monat (2,23 EURO/m²/Monat inkl. Instandhaltungs-Rücklage) positiv bemerkbar macht.

Das Haus ist sehr gut für die Zukunft aufgestellt, auch die energetischen Vorgaben sind jetzt schon erfüllt, siehe auch unter Punkt: Nachhaltigkeit und Energie-Effizienz.

Eckdaten

- modernisiertes MFH mit 5 Einheiten (freistehend)

- ETW Wohneigentumseinheit Nr. 2 mit ca. 68 m² im

Hochparterre gelegen (neuwertiger Zustand)

- 2 Zimmer + Wohnküche + 8 m² Terrasse

- Duschbad mit Fenste

- mit Steinpflaster und Borden befestigte Terrasse

- Waschmaschinen – Anschluss/ Aufstellung im

Gemeinschaftskeller möglich

- eigener PKW-Hof-Stellplatz

- massives Holzgartenhaus mit Fenster (ca. 5 m²)

- gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz

- ETW frei (frisch renoviert)

- Gesamtgrundstück der WEG ca. 831 m²

(Bodenrichtwert 2026: 1.000 EURO/ m², W 0,6)

- Hausgeld EURO 142,59 pro Monat

(2,23 EURO/m²/Monat inkl. Inst.-Rücklage)

- Kaufpreisvorstellung: 328.000 EURO

Nachhaltigkeit und Energie-Effizienz

- gesundes Raumklima durch "Sonnenstrahlung“ –

Heizleisten (Kachelofenwärme-Effekt)

- Holz-Doppelkasten-Fenster (aufgearbeitet)

zusätzlich mit verschließbaren Riegeln

- Lehm- und Mineralfarben

- zentrale Warmwasserversorgung über Wärmepumpe

und Solarthermie

- bivalentes Heizen mit zwei Wärmeerzeugern:

Gas-Brennwerttherme + Ölkessel und

Solarunterstützung

- LAN Verkabelung in allen Räumen

(Reduzierung W-LAN-Strahlung im Haus)

- angefertigte Holz- Wohnungseingangstüren mit

Dreifachverriegelung

Lage

- sehr gefragte Lage, Bezirk Steglitz-Zehlendorf

OT Lichterfelde

- ruhig, grün, naturnah am Bäkepark, gute Luftqualität

(Luftschneise durch Nähe Teltowkanal, Stadtpark

Steglitz und Grunewald)

- in der Nähe die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße,

Botanischer Garten, FU Freie Universität Berlin,

Charité Campus Benjamin Franklin

- schnelle Anbindung an die City West und Ost

über Steglitzer Kreisel BAB 101 und B1

- S- und U-Bahn Rathaus Steglitz (U 9 und S 1)

- schöner Rückzugsort mit sehr guter

Anbindung an das urbane Leben

Wir freuen uns auf neue Miteigentümer (Privatverkauf, provisionsfrei)!

k.A.
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