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2-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss im beliebten Friedrichshain!



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Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
5.729,17 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
5.729,17 €
10245 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YDGWSNHXCI

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Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich an der Ecke Stralauer Allee und Bossestraße in beliebter Lage von Berlin-Friedrichshain. Die im Jahr 1986 errichtete Liegenschaft umfasst insgesamt 76 Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten, die sich auf fünf Etagen und mehrere separate Hauseingänge verteilen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Strangsanierung der Liegenschaft wurde kürzlich abgeschlossen. Im ruhigen, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof stehen den Bewohnern Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Spielplatz zur Verfügung. Mit der Energieeffizienzklasse B weist die Liegenschaft zudem einen sehr guten energetischen Zustand auf und vermittelt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich einen gepflegten Gesamteindruck.

Stichworte
Gesamtfläche: 48,34 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 08

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5688.87 €
Hausgeld
258€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
56.2
Gültig bis
2028-09-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Moebliert
Die Wohnung liegt in der vierten Etage und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug vorhanden). Auf ca. 48 m2 Wohnfläche verteilen sich zwei separat begehbare Zimmer, ein Flur, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet gute Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Jahr 2019 wurden die Küche sowie die Bodenbeläge modernisiert; in den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 2,2 m2 großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige und wassernahe Trendlage im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshain, direkt an der pulsierenden Mediaspree. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Spreeufer-Promenade sowie den angesagten Vierteln Rudolfkiez und Boxhagener Platz, die mit einer vielfältigen Gastro- und Kulturlandschaft begeistern. Auch das May-Ayim-Ufer in Kreuzberg ist über die nahe Oberbaumbrücke schnell erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, U1, U3) sowie der Ostkreuz-Knotenpunkt sind zügig zu Fuß erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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