Renovierte Eigentumswohnung im Reihenhausstil mit Garten!

Die Eigentumswohnung im Reihenhausstil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,97 m? und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem kleinen, gepflegten

Garten - ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien.

Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine rustikale und gemütliche Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine einladende Eingangsdiele.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein

modernes Bad mit Oberlicht sowie einen hellen Flur, der ebenfalls über ein

Oberlichtfenster verfügt und für eine freundliche Atmosphäre sorgt.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet drei separate Kellerräume mit

vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Eine zur Wohnung gehörende

Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Bis auf den Wohnbereich sowie die Kellerräume wurden sämtliche Räume in den

Jahren 2022/2023 grundlegend saniert. In diesem Zuge wurden Decken, Wände

und Fußböden erneuert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernem

Laminat ausgestattet, das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen.

Das Bad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden

vollständig erneuert. Zusätzlich wurde im Obergeschoss die Wärmedämmung

der Decken ausgetauscht und verstärkt, was zu einer verbesserten

Energieeffizienz und einem angenehmeren Wohnklima beiträgt.

Die Beheizung und Versorgung mit warmen Wasser erfolgt über eine 2021 installierten Brennwerttherme der Marke Junkers.

Der Kurteil Sahlenburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und überzeugt

durch seine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und einer seh

guten Infrastruktur. Vor allem Familien, sportlich Aktive und Naturfreunde

schätzen die direkte Lage zwischen Nordseestrand und dem weitläufigen Wernerwald.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in angenehmer, zentraler Lage

innerhalb von Sahlenburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,

medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken, Bildungseinrichtungen wie

Schulen und Kindertagesstätten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch in Richtung Strand.

Der Strand ist in nur etwa 2 km entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit einen

hohen Freizeit- und Erholungswert. Zusätzlich laden zahlreiche Rad- und Spazierwege, sportliche Angebote sowie Restaurants und Cafés in der Umgebung zu einer aktiven und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

Eine Honorar Pauschale wird für den Käufer fällig.

k.A.