Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick

Diese modernisierte und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,61 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Randlage von Ditzingen. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und genießen zugleich eine helle Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick. Besonders hervorzuheben sind die zwei überdachten Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zu jeder Jahreszeit genutzt werden können. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 23 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der sich ideal für entspannte Sommerabende oder gemütliche Grillabende eignet. Das Elternschlafzimmer mit über 14 m² verfügt über einen eigenen Ostbalkon und überzeugt durch große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall. Auch das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet eine freundliche und helle Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über hochwertige Elektrogeräte sowie ein Induktionskochfeld. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für den Stellplatz liegt bereits die Genehmigung zur Installation und zum Betrieb einer Wallbox für Elektromobilität vor. Den Bewohnern stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das im Jahr 1974 erbaute Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Das Badezimmer sowie die PVC-Fenster wurden bereits 2004 erneuert. Die Hausfassade wurde 2009 saniert und die Heizungsanlage 2016/2017 auf Fernwärme modernisiert. 2021 wurde der Eingangsbereich inklusive Müllcontainerbereich erneuert. In der Wohnung selbst wurden 2023 neue Fliesen im Wohn- und Flurbereich sowie neues Laminat im Schlafzimmer verlegt. Die Erneuerung des Aufzugs wurde bereits beschlossen und soll 2026 erfolgen. Das monatliche Hausgeld beträgt 368 €, davon sind 268,45 € umlagefähig und 99,55 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 346.364,86 €, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 4.779,83 €. Die Wohnung ist ab dem 15.10.2026 verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zum Bus: 0.15
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00.000Z