Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Kanalblick in Dorsten

Diese Wohnung gewinnt ihren Charakter nicht allein aus dem Grundriss, sondern vor allem aus ihrer besonderen Raumwirkung. Schon im Wohnbereich setzt die große, gerundete Fensterfront zum Balkon einen prägenden Akzent. Sie öffnet den Raum, bringt Helligkeit in den Alltag und verleiht der Wohnung eine Ausstrahlung, die über das Gewohnte hinausgeht. Vom Balkon aus bietet sich zudem ein Blick auf den Wesel-Datteln-Kanal, was den Außenbezug der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Auf ca. 73,66 m² Wohnfläche entsteht so ein Zuhause, das Offenheit und Rückzug in ein gutes Verhältnis setzt. Der Wohnbereich verbindet sich harmonisch mit der Küche und schafft einen Mittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch für ruhige Abende stimmig funktioniert. Das Schlafzimmer ist davon angenehm abgesetzt und bildet einen klaren Rückzugsort. Das Badezimmer ergänzt das Raumgefüge in funktionaler Weise. In Teilbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Der Zuschnitt wirkt insgesamt klar, nachvollziehbar und gut nutzbar. Gerade für Singles entsteht hier ein Wohnangebot mit eigenem Charakter, während Kapitalanleger von einer kompakten, gut erfassbaren Wohnungsgröße mit stimmiger Raumaufteilung profitieren. Die aktuellen Mieteinnahmen beruhen auf unserem derzeitigen Kenntnisstand. Derzeit beträgt die monatliche Kaltmiete 530,25 €, hinzu kommen 120 € Betriebskostenvorauszahlung, 130 € Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung sowie 40 € für die Garage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch zu einem Preis von 5.500€ übernommen werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Möbel nach Absprache mit zu übernehmen.

Sonstiges
FALC Immobilien - mehr geht nicht! Falls Sie eine Finanzierung benötigen, unterstützen wir Sie gerne und stellen auf Wunsch den Kontakt zu kompetenten Finanzierungspartnern her. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Iststand der Erhaltungsrücklage für Wohnung 102 beträgt nach unserem Kenntnisstand aus der Jahresabrechnung 2024 zum 31.12.2024 4.440,20 €, neuere Abrechnungswerte liegen uns derzeit nicht vor. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder sowie Teile des Homestagings mithilfe moderner KI-Technologie erstellt bzw. visualisiert wurden. Diese dienen der besseren Vorstellungskraft und ersetzen nicht die reale Begehung des Objekts. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck Ann-Kathrin Roth Mobil: 0176 21195575 Festnetz: 02362 / 96669 35 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 11.281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert