NEU - Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus mit Fernblick

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
2.821,78 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
2.821,78 €
01159 Dresden - Löbtau-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QPIMWVUIK8

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107,13 m² in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Dresden-Löbtau. Das charmante Wohnhaus in der Hainsberger Straße 1 umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, bestehend aus Drei- und Vierzimmerwohnungen. Das familienfreundliche Mehrfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die helle und gut geschnittene Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien und Paare. Große Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, die den Bewohnern Raum zur Erholung und zum Verweilen im Grünen bietet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Wohnlage und den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes legen.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Preis/m²
2.821,78 €
Hausgeld
508.76€
Provision
4,76% (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zur guten Ausstattung gehört:
- Laminatböden im Flur und in den Wohn-/Schlafräumen
- marmorierte Fliesen im Bad
- Treppenhausmalerei
- Buche-Türen (Wohnzimmer und Küche mit Glasausschnitt)
- schöner Balkon zum Garten
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
- Abstellraum (im Treppenhaus)
- ein Kellerabteil mit ca. 10m²
- Trockenraum (im Keller)
- Waschmaschinen-Raum (im Keller - zur optionales Nutzung)
- Gartenmitbenutzung mit Grillplatz und Spielplatz

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist monatlich für 799,50 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Hainsberger Straße 1 im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen sowie verschiedene Sport- und Naherholungsangebote. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale und dennoch angenehme Wohnlage in Dresden schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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