Vermietetes Apartment mit großem Balkon in toller Lage direkt am Waldschlösschen

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Eine kompakte Kapitalanlage in gefragter Dieses 1-Zimmer-Appartement mit rund 43,03 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss des Waldschlösschen-Areals in der Radeberger Vorstadt und ist bereits vermietet - eine Ausgangssituation, die Anlegern den Einstieg ohne Vermietungsrisiko ermöglicht.

Der Wohn- und Schlafbereich umfasst rund 27 m² und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und offen. Eine Tür führt direkt auf den Balkon, der den Wohnraum in den Sommermonaten nach außen erweitert. Die offene Küchenzeile ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich in den Wohnbereich ein, ohne ihn zu zerschneiden.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Eine Diele und ein separater Abstellraum ergänzen den Grundriss und schaffen zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996, ist über einen Personenaufzug erschlossen und wird zentral mit Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung versorgt. Der Energieverbrauchsausweis weist 93,4 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse C.

Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 430 Euro, das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 4,7 Prozent. Das Hausgeld beträgt 272 Euro monatlich und enthält bereits den Anteil zur Erhaltungsrücklage.

Direkt benachbart steht eine 2-Zimmer-Wohnung desselben Eigentümers zum Verkauf. Beide Einheiten lassen sich einzeln oder gemeinsam erwerben.
Die Immobilie befindet sich in der Radeberger Vorstadt im Dresdner Nordosten, unmittelbar am Waldschlösschen-Areal. Das Quartier zwischen Bautzner Straße und Elbhang zählt zu den gefragten innenstadtnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet eine ruhige, durchgrünte Umgebung mit kurzen Wegen in die Stadt.

Die Elbwiesen liegen wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Elberadwegs ein. In nördlicher Richtung beginnt die Dresdner Heide, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete innerhalb einer deutschen Großstadt. Das benachbarte Brauhaus am Waldschlösschen mit seinem Biergarten ist über Jahrzehnte gewachsener Teil des Viertels.

Die Äußere Neustadt mit ihrer Gastronomie- und Einzelhandelsvielfalt ist in wenigen Minuten erreichbar, die historische Altstadt mit Frauenkirche und Semperoper liegt rund drei Kilometer entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Haltestellen an der Bautzner Straße, von denen aus die Straßenbahnlinie 11 die Innenstadt und den Hauptbahnhof direkt verbindet. Über die Waldschlösschenbrücke bestehen zudem kurze Wege auf die südliche Elbseite und zur Bundesautobahn A4.

Die innenstadtnahe Lage sowie die Nähe zur Technischen Universität und zu den Kliniken machen das Viertel für Studierende und Berufseinsteiger attraktiv - ein Umfeld, das die Nachfrage nach kompakten Wohnungen dauerhaft trägt.