Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Aufzug in ruhiger Lage von Düren-Hoven

Wohnfläche
ca. 94 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
249.000 €

Preis/m²
2.648,94 €

Wohnfläche
ca. 94 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
249.000 €

Preis/m²
2.648,94 €

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52353 Düren - Hoven
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I8LUAZE14T

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Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld. Besonders komfortabel: Die Wohnung ist bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 94,19 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Dachterrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Eine separate Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das attraktive Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Vanessa Krifft Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 94 m²

Baujahr

2001

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

249.000,00 €

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Preis/m²

2.648,94 €

Hausgeld

355€

Preishinweis

1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Keller
Personenaufzug
Zentralheizung

- Eigentumswohnung
- praktischer Personenaufzug
- ca. 94,19 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- einladendes Wohnambiente
- komfortable Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden (verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- sonnenverwöhnte Dachterrasse mit Markise
- gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss
- eigenes Kellerabteil
- Gaszentralheizung, 2002
- Garage mit elektrischem Garagentor
- das Hausgeld für das Jahr 2027 wird laut Wirtschaftsplan mtl. 355,00 € betragen
- Gesamtrücklage der WEG per 31.12.2025: 14.399,98 €, davon entfallen anteilig auf die Wohnung 969,37 €
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

Hoven ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der nördlich der Dürener Innenstadt gelegene Ort verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Grünflächen und landwirtschaftlich geprägte Bereiche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und bieten gute Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B264 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Bundesautobahn A4 ist über die Anschlussstellen Düren und Langerwehe in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Aachen. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Dürener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Dürener Bahnhof bietet darüber hinaus Regional- und Fernverkehrsverbindungen in die gesamte Region.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich geprägt. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet von Düren zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hoven, den angrenzenden Stadtteilen sowie in der Dürener Innenstadt vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Dürener Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.

Insgesamt bietet Düren-Hoven eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Innenstadt und die schnelle Erreichbarkeit der A4 machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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