Neuwertige Eigentumswohnung zum Verkauf.

Zum Verkauf steht eine hochwertige, im Jahr 2022 erbaute Erdgeschosswohnung in attraktiver und zentraler Lage von Düren (Arnoldsweiler Straße). Durch den erstklassigen Energiestandard (KfW-Effizienzhaus 55) erwerben Sie hier eine Immobilie, die auch für die Zukunft energetisch und wirtschaftlich perfekt aufgestellt ist.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und eignet sich daher ideal als renditestarke, unkomplizierte und wertstabile Kapitalanlage für Ihr Portfolio.

DIE KEY-FACTS AUF EINEN BLICK:

Kaufpreis: 350.000€

Wohnfläche: 79,62 m²

Zimmer: 3 (großzügiger Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer)

Badezimmer: 1 (modern, mit einladender Badewanne)

Baujahr: 2022 (Neubau-Zustand!)

Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 55 (geringe Nebenkosten)

Hausgeld: ca. 320 € / Monat

Verfügbarkeit: Aktuell zuverlässig vermietet

OBJEKTBESCHREIBUNG & HIGHLIGHTS:

Diese Erdgeschosswohnung besticht durch ein modernes, offenes Wohnkonzept und einen perfekt durchdachten Grundriss, der Singles, Paare oder kleine Familien gleichermaßen anspricht. Große Fensterflächen fluten die Räume mit viel natürlichem Licht und schaffen ein absolut einladendes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die den Wohnbereich ideal nach draußen erweitert und den Wohnwert massiv steigert.

/AUSSTATTUNG & KOMFORT:

Barrierefreiheit: Absolut stufenloser Zugang zur Wohnung sowie ein moderner Personenaufzug im Haus.

Wärmekomfort: Wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen (effizient und zeitgemäß).

Sanitär: Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen.

Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (TG) sorgt für stressfreies Parken und langfristigen Werterhalt.

Stauraum: Ein separates, privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz.

DIE LAGE – ZENTRAL & BESTENS ANGEBUNDEN:

Die Wohnung befindet sich auf der Arnoldsweiler Straße in Düren und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

Direkt am Hauptbahnhof und in der Nähe des neuen innovationszentrums Düren.

Alles vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker), Ärzte, Apotheken sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

ÖPNV & Pendler: Beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnauffahrt in Richtung Köln und Aachen ist extrem schnell erreicht – ein riesiger Pluspunkt für Berufspendler!

WICHTIGER HINWEIS FÜR INVESTOREN:

Die Immobilie wird im vermieteten Zustand übergeben. Das bestehende Mietverhältnis ist harmonisch und ungekündigt. Aufgrund des jungen Baujahrs (2022) und des hohen KfW-Standards ist in den nächsten Jahren keinerlei Sanierungsstau zu erwarten. Dies hält Ihre Instandhaltungskosten minimal – eine echte „Sorglos-Immobilie“!

IHRE BESICHTIGUNG & KONTAKTAUFNAHME:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (in freundlicher Absprache mit den Mietern)

k.A.
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