Moderne, stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz, 52351 Düren-Zentrum

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
365.000 €
Preis/m²
3.724,49 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
365.000 €
Preis/m²
3.724,49 €
52351 Düren - Düren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TU8C1DQG6N

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist energetisch durchdacht, in hochwertiger, moderner und stilvoller Ausstattung und in ruhiger und zentraler Lage von Düren-Stadt. Im 3.OG eines gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Ein moderner Fahrstuhl bringt sie von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung. Hier empfängt sie ein großzügiger Flurbereich mit Garderobe und Gäste WC und führt sie in das Wohnzimmer, mit große Essplatz und gemütlichem Sitzbereich und Sofaecke. Das Wohnzimmer hat den direkten Zugang zum großen und sonnigen Balkon. Zur rechten Seite schließt sich das klimatisierte Schlafzimmer an, mit begehbarem Kleiderschrank und das schicke Badezimmer mit Dampfdusche. Zur linken Seite sind die Küche, eine moderne Einbauküche und ein Gästezimmer( Büro oder Kinderzimmer), sowie ein geräumiger Abstellraum, mit verschiedenen Kühlschränken und Regalen. Wer möchte kann die Wohnung vollständig eingerichtet übernehmen, sehr gepflegt, schick und neuwertig. Alle Räume haben Fußbodenheizung, die Wohn-/Schlafbereiche mit Parkettböden, das große Schlafzimmer zusätzlich mit Klimaanlage, Einbauküche in Voll-Ausstattung, der Balkon ist großzügig mit rund 11 m², sonnig und ruhig. Ein separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, Fahrradkeller und ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehören dazu.

Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
365.000,00 €
Preis/m²
3580 €
Hausgeld
285€
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-01-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-01-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Moebliert
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
Der Energiebedarf des Gebäudes mit A +, kann nicht besser sein, das Baujahr der Liegenschaft ist 2015, die Bauweise und auch die Ausstattung sind hochwertig und schick. Die Wohnung hat Parkettböden, hochwertige Einbaumöbel, Einbauküche, Glastüren, elektrische Markise, Klimagerät, Fußbodenheizung und viele weitere Extras.

Der Fahrstuhl im Haus ermöglicht Ihnen die Wohnung barrierefrei zu erreichen, Ihr Einkauf kommt mühelos, vom Erdgeschoss, wenn Sie Fuß in der Stadt waren, oder von der Tiefgarage in Ihre Wohnung. Ein moderner, sehr heller und gepflegter Eingangsbereich empfängt Sie im Erdgeschoss, der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Rolltor gesichert, die Zufahrt wird über Ihre Fernbedienung geregelt.

Alle Verbräuche werden einzeln erfasst, die Betriebskostenvorauszahlung mit 250,00 €/Monat basiert auf dem aktuellen Wirtschaftsplan und wird selbstverständlich genau zum jeweiligen Jahreswechsel abgerechnet. In dem Betrag sind die Heizkosten, als Vorauszahlung, bereits enthalten, ebenso die Instandhaltungsrücklagen und alle weiteren Kosten, die über die Hausverwaltung abgerechnet werden.

Schauen Sie sich doch selber einmal diese wunderbare Wohnung an....wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Im Zentrum von Düren, in einer ruhigen Nebenstraße und fern ab von Hektik und Stress, werden Sie diese Lage bald zu schätzen wissen. Fußläufig sind in etwa 10 Gehminuten sowohl der Hauptbahnhof, wie auch der Marktplatz erreichbar. ! Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist alles, was Ihr Herz begehrt, optimal erreichbar. Wer trotzdem einmal nach Aachen, Düsseldorf oder Köln möchte, auch die Anbindung an die B 56 und die A 4 sind hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.i

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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