Angermund: Eigentumswohnung mit Potenzial - viel Platz für Ihre Wohnideen

Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre weitläufige Raumaufteilung und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem eigenen Stil zu gestalten. Die Wohnung verfügt über großzügige Wohn- und Schlafräume sowie zwei Bäder und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Eines der Schlafzimmer war ursprünglich als zwei Kinderzimmer geplant und bietet zusätzliche Flexibilität: Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder in zwei separate Räume aufteilen und so optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Die Küche wird durch eine zusätzliche Loggia ergänzt - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine grüne Oase für ein Kräuter-Hochbeet. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist ein separater, direkt an die Terrasse angebundener Raum. Ob als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder privater Rückzugsort - dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, individuellem Grundriss und der begehrten Lage in Düsseldorf-Angermund macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Raum, Charme und die Freiheit legen, ihr neues Zuhause nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ein Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung und vervollständigt das Angebot. Die Einzelgarage kann optional für 25.000 € hinzuerworben werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2027. Endenergieverbrauch beträgt 196.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Hinweis: Mit "Mit KI bearbeitet" gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5