Ruhige & Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage mit Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1982 vereint eine der gefragtesten Eigenschaften des Düsseldorfer Immobilienmarktes: eine außergewöhnlich zentrale Lage mitten im urbanen Geschehen, kombiniert mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre zum begrünten Innenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,36 m², durchdachtem Grundriss, Aufzug im Haus sowie eigenem Tiefgaragenstellplatz präsentiert sich dieses Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als langfristig interessante Option für Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind, ein funktionaler und zugleich komfortabler Grundriss, der besonders alltagstauglich ist. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet neben ausreichend Platz für eine einladende Wohnlandschaft auch genügend Fläche für einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den wunderschönen, ruhigen Innenhof sowie in den Schaugarten der nur zum sitzen geeignet ist, ein besonderer Rückzugsort mitten in Düsseldorf. Linker Hand der Diele befindet sich die Küche, die im Eigentum der aktuellen Mieter steht. Angrenzend bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft damit eine angenehme, entspannte Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden Bäder, Gäste-WC, Fußböden, Elektroinstallation, Innenausbau inklusive Türen sowie weitere wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert. Der Durchlauferhitzer wurde 2018 ersetzt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005. Seit April 2010 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter pflegen die Einheit äußerst sorgfältig, was den sehr guten Zustand zusätzlich unterstreicht. Die derzeitige IST-Kaltmiete beträgt 740,00 € zzgl. 70,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkosten belaufen sich auf 220,00 €, das monatliche Hausgeld auf 537,00 €. Aufgrund der Privatsphäre der langjährigen Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Wir bitten daher um Verständnis, dass Besichtigungen und weiterführende Unterlagen ausschließlich bei konkretem Interesse sowie nach vorheriger Abstimmung bereitgestellt werden. Gerade deshalb empfehlen wir eine intensive Auseinandersetzung mit der hervorragenden Lage, der gepflegten Eigentümergemeinschaft und dem nachhaltigen Potenzial dieses Objekts. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine solide, gepflegte Wohnung in zentraler Düsseldorfer Lage mit ruhigem Wohncharakter und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ein ideales Angebot für Kapitalanleger mit Weitblick oder perspektivisch orientierte Eigennutzer.

Sonstiges
Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elfie Dobrushi Selbstständige Immobilienberaterin Am Langen Weiher 39 40589 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 34619056 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen