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Vielseitige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
47229 Duisburg - Friemersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EPID39HWAB

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Objektbeschreibung

Flexibel wohnen mit Potenzial - 70 m² Eigentumswohnung mit Wintergarten, Gemeinschaftsgarten und zusätzlichem Hobbybereich in Duisburg-Rheinhausen Diese gepflegte Eigentumswohnung in Duisburg-Rheinhausen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Extra: Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie aktuell 2 Zimmer, lässt sich jedoch mit wenig Aufwand wieder in eine 3-Zimmer-Wohnung verwandeln. Ein heller Wintergarten, eine Garage, ein Gemeinschaftsgarten sowie der direkt von der Wohnung aus erreichbare Keller mit zusätzlichem Hobbyraum runden dieses Angebot ab.

Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
2.500,00 €
Hausgeld
427.94€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.4
Gültig bis
2030-08-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Vielseitige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial

- Ca. 70 m² Wohnfläche
- Aktuell 2-Zimmer-Wohnung
- Rückbau zur 3-Zimmer-Wohnung mit geringem Aufwand möglich
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Wintergarten
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper sowie Dusche und Wanne
- Abstellkammer im Flur
- 2 Kellerräume und Dachboden
- Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
- Direkter Zugang von der Wohnung in den Keller
- Zusätzlicher Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum im Keller möglich
- Praktischer und gut durchdachter Grundriss
- Garage inkl. Stromanschluss und Zähler (230V)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und ÖPNV in der Nähe
- Hausgeld: 427,94 € pro Monat
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lagebeschreibung

Friemersheim ist Heimat von ca. 12.200 Menschen und Teil von Rheinhausen. Der gewachsene Stadtteil auf der linken Rheinseite überzeugt mit ruhiger Wohnatmosphäre, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich der Rhein und die umliegenden Grünflächen an. Auch der nahegelegene Kruppsee und der Töppersee laden zu erholsamen Auszeiten und Freizeitaktivitäten ein.

Besonders praktisch ist der Bahnhof Rheinhausen, der nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegt. Trotz der kurzen Distanz bleibt die Wohnlage angenehm ruhig - der Bahnbetrieb ist kaum wahrnehmbar. Über A40, A57 und den öffentlichen Nahverkehr sind Duisburger Innenstadt, Krefeld und Düsseldorf zügig erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Freizeitwert und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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