Stylisch wohnen ohne Wartezeit "Plug & Live: Wohnung an, Alltag aus."

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
203.900 €
Preis/m²
2.548,75 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
203.900 €
Preis/m²
2.548,75 €
47228 Duisburg - Friemersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PXZAG635K2

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Objektbeschreibung

"Einfach rein. Alles da." 3 Zimmer, clever geschnitten, gut gepflegt - und ready für deinen Alltag. Diese Eigentumswohnung im ruhigen 6-Parteienhaus aus 1973 bringt genau das mit, was du heute brauchst: Platz, Funktion und ein entspanntes Wohnumfeld ohne unnötigen Schnickschnack. Das Wohnzimmer mit Parkett ist hell und offen gestaltet und führt direkt auf den großen Balkon - dein persönlicher Outdoor-Spot mit Markise, Stromanschluss und zusätzlichem Abstellraum. Perfekt für Feierabend, Pflanzen, Lichterkette oder einfach nur raus an die Luft. Die vorhandene Küchenzeile ist direkt startklar - kein Stress, kein sofortiges Küchen-Projekt. Schlafzimmer und das zweite Zimmer (Homeoffice, Kids oder Gäste - du entscheidest) sind mit Laminat ausgestattet und flexibel nutzbar. Das Bad liefert ein kleines Upgrade-Gefühl im Alltag: Regendusche, Handtuchheizung und sogar ein integriertes Radio. Dazu kommt die Wohnanlage selbst: gepflegt, ruhig und mit richtig angenehmer Infrastruktur - Gemeinschaftsgarten mit Brunnenbewässerung, große Waschküche, Fahrradkeller und Dachboden zur Mitnutzung. Kurz gesagt: Kein Neubau-Hype, aber ehrliches Wohnen mit allem, was zählt.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,65 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
203.900,00 €
Preis/m²
2657.37 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,142 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
149.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-02-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnenanlage für Gemeinschaftsgarten
- Zentrales Mülltonnenhaus
- Gemeinschaftsdachboden,Garage Optional möglich zum Preis von 15.000 Euro inkl.Mwst.
- Markise
- Rollläden elektrisch

Highlights
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6-Parteienhaus (1973)
- Großzügiger Balkon mit Markise, Strom & Abstellraum
- Helles Wohnzimmer mit Parkettboden
- Schlafzimmer & Arbeits-/Kinderzimmer mit Laminat
- Modernes Badezimmer mit Regendusche, Handtuchheizung & Radio
- Küche mit Platz für Tisch und Stühle
- Rollläden an allen Fenstern
- Großzügige Diele mit Abstellraum & Downlights
- Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten
- Brunnenanlage zur Gartenbewässerung
- Gemeinschaftswaschküche & Fahrradkeller
- Gemeinschaftsdachboden
- Ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre
- Garage Optional

Lagebeschreibung

Attraktives Wohnen im grünen Duisburger Westen
Ruhig, familienfreundlich und bestens angebunden - so präsentiert sich die Wohnlage in Duisburg-Rheinhausen. Die Ringstraße zeichnet sich durch ein gewachsenes, primär von Wohnbebauung geprägtes Umfeld aus, das die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet.
Infrastruktur & Alltägliches Leben Einkaufen: Supermärkte, Discounter und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar.
Medizin: Apotheken und Arztpraxen befinden sich im direkten Umkreis.
Bildung: Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar.
Mobilität & Verkehrsanbindung ÖPNV: Bushaltestellen liegen fast vor der Haustür und bieten flexible Nahverkehrs-Verbindungen.
Bahn: Der Bahnhof Rheinhausen ist schnell erreicht - ideal für Pendler nach Düsseldorf oder Krefeld.
Autobahn: Die Auffahrten zur A40 und A57 garantieren eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.Freizeit & NaherholungNatur: Der nahegelegene Kruppsee und der Töppersee bieten Strandbäder, Wasserski und Segeloptionen.
Erholung: Der Rhein und die Rheinaue Friemersheim laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Sport: Vielfältige Sportvereine und Spielplätze machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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