Liebevoll sanierte Maisonette Wohnung * ca. 78 m² modernes Wohnen im historischen Zechenhaus - Reihenhaus mit Garten

Kurzbeschreibung

Duisburger Industriekultur - live erleben im vollständig sanierten charmanten Zechenhaus

Objekt

Die wunderschöne Zechensiedlung in Duisburg-Neumühl bietet Ihnen in einer sehr gepflegten Straße gut erhaltende Zechenreihenhäuser mit angenehmen Wohneinheiten. Sie betreten Ihre Maisonette-Wohnung über eine eigene autarke Eingangstüre und befinden sich ab da gefühlt in einem Reihenmittelhaus. Ein erster "WOW-Effekt" bietet hier die sehr gut erhaltene wunderschöne Holztreppe, die Sie ins Obergeschoss führt. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein liebevoll gestaltetes kleines Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Diese Räumlichkeiten sind mit einem kleinen Flur miteinander verbunden über den Sie über die künstlerische Holztreppe auch wieder ins Erdgeschoss gelangen. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche und genügend Platz zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie. Gemeinsames Kochen kulinarischer Köstlichkeiten ist ebenso möglich wie das entspannte Speisen hier im Küchenbereich oder gemütlichen Wohnbereich. Von der Küche aus gelangen Sie in den Anbau mit Gäste-WC und einer Barrierefreien Dusche in separatem Raum. Im hinteren Bereich des Anbaus befindet sich Platz für Waschmaschine und Trockner und der Ausgang zum Garten, wo Sie im Sommer Ihre Wäsche zum Trocknen im Freien aufhängen können. Der Garten bietet genügend Freiraum für Ihre Freizeitgestaltung und eine großzügige Terrasse als "Sommer-Speisezimmer". Egal ob Sie hier ihr Frühstück genießen oder abends in geselliger Runde grillen - Sie werden diesen Platz lieben! Die restliche Gartenfläche steht ihrer Kreativität zur freien Verfügung. Momentan sorgt eine pflegeleichte Rasenfläche für freie Entfaltung ihrer Kinder und/oder Haustiere. Für ein rundum stimmiges Wohnungsangebot trägt der mit einem Nachbarn geteilte Innenhof für Mülltonnen, Fahrräder etc. bei. Von hier können Sie über einen gemeinschaftlichen Wirtschaftsweg zur Straße gelangen. Vorteil der ETW: Sie wohnen wie in einem Reihenhaus, jedoch mit weniger Verantwortung und Belastung, da Sie sich mit insgesamt vier Parteien Kosten teilen können. Aktuelles Hausgeld beträgt: 142,00 € (121,00€ Hausgeld + 21,00€ Instandhaltungsrücklage) Vorteil des Erbbaurechts: Sie besitzen eine Wohnung mit Garten ohne das Grundstück erwerben zu müssen und haben somit geringere Anschaffungskosten! Aktueller Erbbauzins beträgt: vierteljährlich 523,72 € (= jährlich 2.094,88€)

Sonstiges
BITTE BEACHTEN!!! Derzeit befinde ich mich in meinem wohlverdienten Urlaub. Fragen zur Immobilie und Finanzierung derselben beantwortet Ihnen gerne Frau Kaykin - erreichbar unter Mobil ?+49 1711190009 Besichtigungen finden wieder statt ab dem 12.05.2026 Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst, ob diese Immobilie zu Ihnen passen kann. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Wir freuen uns, Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gerne die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie unser Know-how rund um den Immobilien An- und -verkauf. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jutta Palmer-Jurk Selbstständige Immobilienberaterin Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn E-Mail: [email protected] Telefon: 01573 3341268 Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Burgplatz 19, 47051 Duisburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Laufzeit Erbpacht: 61 Jahre, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-05-14T22:00:00.000Z