Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Perspektive in Erfurt - flexibel nutzbar

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.014,49 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.014,49 €
99092 Erfurt - Frienstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263F96NEP8GH

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Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Erfurt wird diese vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. Ob als solide Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - hier eröffnen sich flexible Möglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Helle Räume sowie eine funktionale Gestaltung schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist. Aktuell ist das Objekt noch bis zum 30.06.2026 vermietet und wird anschließend unvermietet übergeben. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die zunächst von Mieteinnahmen profitieren möchten, sich gleichzeitig aber die Option zur späteren Selbstnutzung offenhalten wollen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 5.580 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Kombination aus Vermietung, solider Substanz und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Besichtigungen - Wichtiger Hinweis Bitte laden Sie zunächst das vollständige Immobilienexposé herunter. Damit stellen Sie sicher, dass Sie die Eckdaten des Objektes zur Kenntnis genommen und auch die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten haben. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
Preis/m²
2.014,49 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.580,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67.34
Gültig bis
2036-02-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Westen von Erfurt, im Stadtteil Ermstedt.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gegeben, wodurch sowohl die Erfurter Innenstadt als auch umliegende Regionen bequem zu erreichen sind.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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