Schicke 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in ruhiger Lage von Erkrath/ Hochdahl

Charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in ruhiger Lage von Erkrath -Hochdahl. Die Wohnung befindet sich in der 10. von 15 Etagen in einem gepflegten und bereitsumfassend sanierten Mehrfamilienhauses.Repräsentativer Eingangsbereich und ein modernes, freundliches Treppenhaus mit Zugang zu den 2 Aufzügen und zur Treppe.Wohnung/ Objekt/ Zustand:Die Wohnung präsentiert sich in einem äußert gepflegten Zustand und hat eine eher außergewöhnlich gute Ausstattung.Das Objekt wurde nach Übernahme durch den jetzigenEigentümer(in) umfänglich saniert.Folgende Arbeiten wurden in 2016 durchgeführt:- Erneuerung der gesamten Tapten undAnstriche.- Erneuerung des gesamten Bodens in den Wohnräumen und in der Küche.- Erneuerung des Badezimmers inkl. Fliesen undSanitärausstattung.- Erneuerung aller Türen und Zargen.- Erneuerung aller Fenster. (inkl. Balkontür)Folgende Arbeiten wurden in 2025 durchgeführt:- Erneuerung des Balkonbodens- Anstrich des Wohnzimmers.Wohnung/ Objekt/ Ausstattung:Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon und herrlichem Ausblick auf den Stadtweiher und über Hochdahl hinweg.Die Küche verfügt über einen Zugang von der Diele undauch vom Wohnzimmer aus. Die abgebildete, hochwertige Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten und ist somit Bestandteil des Angebotes. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank. Modernes (komplett saniertes)Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne.Größenangaben:Wohnzimmer: .................................. ~ 19,44 m²Schlafzimmer:.................................. ~ 14,81 m²Küche:.............................................. ~ 12,00 m²Diele:................................................. ~ 3,65 m²Flur:................................................... ~ 2,36 m²Flur:................................................... ~ 2,36 m²Badezimmer:.....................................~ 4,74 m²Balkon/ Loggia:.................................~ 5,52 m²Abstellraum:......................................~ 1,09 m²Grundfläche:......................................~ 63,61 m²Balkon, Loggienflächen und gedeckte Freisitze können nach der II. BVO bei der Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte zum Ansatz gebracht werden.Deshalb beträgt die anrechenbare Wohnfläche:63,61 m² abzgl. 1/2 x 5,52 : ~ 61,00m²==============================Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.Treppenhausreinigung, Winterdienst und Reinigung derTiefgarage sind in den Nebenkosten/ Hausgeld bereitsenthalten.Separater Kellerraum von ca. 5,00m²Hinweis zum Hausgeld:Hausgeld/ Wohnung: .471,00€Hausgeld/ Tiefgarage: 37,00€Gesamt: 508,00€===========================