Schicke 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in ruhiger Lage von Erkrath/ Hochdahl

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
124.500 €
Preis/m²
2.040,98 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
124.500 €
Preis/m²
2.040,98 €
40699 Erkrath - Hochdahl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263Y2GAWCDQ5

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Objektbeschreibung

Schicke, komplett sanierte 2-Raum-Wohnung mit gehobene

Ausstattung in ruhiger Lage von Erkrath -Hochdahl.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 15
Hinweis:

Die Eigentümer bewohnen das Objekt selber.
Ein unproblematischer Übergang ist somit gewährleistet.

Haftungsausschluss:

Das Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Die hier
genannten Informationen beruhen auf Angaben des
Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass die von uns
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
124.500,00 €
Preis/m²
2.040,98 €
Hausgeld
471€
Stellplatzkaufpreis
7.500,00 €
Provision
Provision für Käufer:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
60
Gültig bis
2028-04-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in ruhiger Lage von Erkrath -Hochdahl. Die Wohnung befindet sich in der 10. von 15 Etagen in einem gepflegten und bereitsumfassend sanierten Mehrfamilienhauses.Repräsentativer Eingangsbereich und ein modernes, freundliches Treppenhaus mit Zugang zu den 2 Aufzügen und zur Treppe.Wohnung/ Objekt/ Zustand:Die Wohnung präsentiert sich in einem äußert gepflegten Zustand und hat eine eher außergewöhnlich gute Ausstattung.Das Objekt wurde nach Übernahme durch den jetzigenEigentümer(in) umfänglich saniert.Folgende Arbeiten wurden in 2016 durchgeführt:- Erneuerung der gesamten Tapten undAnstriche.- Erneuerung des gesamten Bodens in den Wohnräumen und in der Küche.- Erneuerung des Badezimmers inkl. Fliesen undSanitärausstattung.- Erneuerung aller Türen und Zargen.- Erneuerung aller Fenster. (inkl. Balkontür)Folgende Arbeiten wurden in 2025 durchgeführt:- Erneuerung des Balkonbodens- Anstrich des Wohnzimmers.Wohnung/ Objekt/ Ausstattung:Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon und herrlichem Ausblick auf den Stadtweiher und über Hochdahl hinweg.Die Küche verfügt über einen Zugang von der Diele undauch vom Wohnzimmer aus. Die abgebildete, hochwertige Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten und ist somit Bestandteil des Angebotes. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank. Modernes (komplett saniertes)Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne.Größenangaben:Wohnzimmer: .................................. ~ 19,44 m²Schlafzimmer:.................................. ~ 14,81 m²Küche:.............................................. ~ 12,00 m²Diele:................................................. ~ 3,65 m²Flur:................................................... ~ 2,36 m²Flur:................................................... ~ 2,36 m²Badezimmer:.....................................~ 4,74 m²Balkon/ Loggia:.................................~ 5,52 m²Abstellraum:......................................~ 1,09 m²Grundfläche:......................................~ 63,61 m²Balkon, Loggienflächen und gedeckte Freisitze können nach der II. BVO bei der Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte zum Ansatz gebracht werden.Deshalb beträgt die anrechenbare Wohnfläche:63,61 m² abzgl. 1/2 x 5,52 : ~ 61,00m²==============================Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.Treppenhausreinigung, Winterdienst und Reinigung derTiefgarage sind in den Nebenkosten/ Hausgeld bereitsenthalten.Separater Kellerraum von ca. 5,00m²Hinweis zum Hausgeld:Hausgeld/ Wohnung: .471,00€Hausgeld/ Tiefgarage: 37,00€Gesamt: 508,00€===========================

Lagebeschreibung

Ruhige Lage am Hochdahler Stadtweiher und unweit des Hochdahler Marktes.Der 1979 erbaute und 1987 erweiterte Markt wurde gegebenen Verhältnissen angepasst:Geschäfte für den täglichen Bedarf,Ärztehäuser, eine Post, mehrere Banken, Meldeamt, das ökumenische Haus der Kirchen, vielseitige Gastronomie und weitere Dienstleister runden das multifunktionale Zentrum ab.Fünf Buslinien fahren die Haltestelle Hochdahler Markt an. Ab Ende 2009 wurde der Hochdahler Markt saniert.In Hochdahl gibt es fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, das Gymnasium Hochdahl und ein Internat.Als Bürgerzentrum fungiert das 1980 eröffnete Bürgerhaus am Hochdahler Markt, welches zur Zeit seiner Eröffnung als eines der modernsten und futuristischsten Bürgerzentren Nordrhein-Westfalens galt.Am Stadtrand befindet sich das Observatoriumder Sternwarte Neanderhöhe, welche auch das überregional bekannte Planetarium im Bürgerhaus betreibt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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