Top-Lage in Erlangen: 2-Zimmer-Wohnung mit bis zu 5 % Rendite und WG-Potenzial

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 in zentraler Innenstadtlage von Erlangen. Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01. September frei und kann anschließend entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Der funktionale Grundriss, die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die 2023 eingebauten dreifach verglasten Fenster sorgen für ein attraktives Gesamtpaket. Ein überdurchschnittlich großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Möglichkeit, durch eine einfache Grundrissanpassung ein weiteres Zimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung perspektivisch hervorragend für eine WG-Vermietung und bietet ein attraktives Renditepotenzial.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 16.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zum Bus: 0.21