1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon in Parkwohnanlage

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
197.000 €
Preis/m²
4.477,27 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
197.000 €
Preis/m²
4.477,27 €
91056 Erlangen - Dechsendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2674RVPVPYIJ

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Objektbeschreibung

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Einbauküche, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz. Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, in dem jede Wohnung über einen eigenen Anschluss verfügt. Die Wärmelieferung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage. In der parkähnlich angelegten Grünanlage mit Gartenteich und Pavillon hinter dem Haus können die Bewohner Ruhe und Erholung finden. Die Wohnung ist derzeit vermietet (monatliiche Nettokaltmiete 530,00 € zzgl. 60,00 € für den Stellplatz). Der Hausmeister- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten, ebenso die Heiz- und Wasserkosten.

Sonstiges
Sie sind Immobilieneigentümer oder haben Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen? Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Forchheim, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
197.000,00 €
Preis/m²
4.477,27 €
Hausgeld
293€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81.8
Gültig bis
2034-08-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-08-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Alle Details zur Wohnung auf einen Blick:

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Parkettboden im Wohnraum
- Fliesenboden in Diele, Küche und Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- TV über Satellitenanschluss
- Zur Wohnung gehörendes Kellerabteil
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum im Keller

Lagebeschreibung

Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor und nicht umsonst eine der beliebtesten Wohngebiete in der Region. Nur 900 m vom Objekt entfernt beginnt das Urlaubsfeeling am Dechsendorfer Weiher. Hier können Sie abseits des turbulenten Stadtlebens ein unbeschwertes Leben in ruhiger, grüner Atmosphäre genießen.

Darüber hinaus sind Sie als Bewohner in Dechsendorf bestens versorgt und an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in Dechsendorf selber, in dem benachbarten Gewerbegebiet in Heßdorf oder im Zentrum Erlangens schnell erreichen. Aber auch diverse Lokalitäten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 oder in 8 Minuten auf der A73. Kurze Wege ergeben sich hierdurch auch nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg. Sie wollen lieber in die lebhafte Stadtmitte von Erlangen? Kein Problem! Diese erreichen Sie in wenigen Minuten auf verschiedensten Wegen. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder der direkten Busanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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