gepflegte 2 Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Erlangen

Bei dieser ansprechenden Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der eine zentrale Anbindung zu allen Räumen bietet, einschließlich der modernen Küche, des einladenden Schlafzimmers, des stilvollen Badezimmers, der praktischen Abstellkammer sowie des lichtdurchfluteten Wohnzimmers. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und so zu entspannten Abendstunden mit malerischen Sonnenuntergängen einlädt.

Diese Immobilie wird im Rahmen des Erbbaurechts veräußert, was Ihnen einen attraktiven Einstiegspreis im Vergleich zum regulären Kaufmarkt ermöglicht.

Die wichtigsten Fakten für Ihre Planungssicherheit:

Lange Laufzeit: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch langfristig bis zum Jahr 2075.

Kalkulierbare Kosten: Der jährliche Erbpachtzins beträgt moderate 1.700 Euro. Für das aktuelle Kalenderjahr ist dieser bereits vollständig bezahlt.

Voller Werterhalt nach Ablauf: Sie gehen kein Risiko ein. Nach Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2075 wird das Bauwerk vom Grundstückseigentümer zum dann ortsüblichen Verkehrswert zurückgekauft (Heimfall-Entschädigung).

Ihr eingesetztes Kapital im Gebäude bleibt somit geschützt.Nutzen Sie den finanziellen Vorteil des Erbbaurechts für eine hervorragende Eigenheim- oder Anlageoption!

Für Selbstnutzer:

Nutzen Sie den günstigen Einstiegspreis und ziehen Sie ohne Wartezeit direkt in Ihre eigenen vier Wände um.

Für Kapitalanleger:

Profitieren Sie vom aktuellen Mietmarkt in Erlangen. Durch den Leerstand können Sie die Wohnung sofort zu aktuellen Marktpreisen neu vermieten und Ihre Wunsch-Rendite realisieren.

Zögern Sie nicht, mich bei weiteren Fragen zu kontaktieren – ich freue mich darauf, Ihnen weiterhelfen zu können!

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-31T00:00:00Z