3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und Panoramablick in Erlangen-Büchenbach

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
91056 Erlangen - Büchenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DKF9QYV1TN

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Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 12. und damit obersten Stockwerk des Gebäudes. Aus dieser Höhe ergibt sich ein weiter, ungehinderter Blick über den Europakanal hinweg auf Alterlangen – eine Aussicht, die in dieser Form nur die obersten Etagen ermöglichen. Mit nur zwei Wohnungen pro Etage ist zudem eine ruhige und private Wohnsituation gegeben.

Der moderne Grundriss überzeugt mit drei großzügig geschnittenen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Essdiele, die ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Eine sehr gut erhaltene Einbauküche ist vorhanden und kann für einen Ablösebetrag in Höhe von 2.000 € übernommen werden. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Ausblick bei jedem Wetter zu genießen.

Toilette und Badezimmer sind separat angeordnet, was den Alltag – gerade für Paare und kleine Familien – komfortabler macht. In der Toilette befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis), der einen geschützten Stellplatz direkt am Haus sichert.

Die Lage am Europakanal in Erlangen-Büchenbach verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit kurzen Wegen in die Stadt. Der angrenzende Europakanal und der Wiesengrund bieten den idealen Rahmen für eine aktive Freizeitgestaltung, und die Erlanger Innenstadt ist in rund zehn Minuten mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Das städtische Westbad ist mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Auch die Arbeitgeber Adidas und Puma liegen wenige Fahrradminuten entfernt – ideal für alle, die kurze Wege zur Arbeit schätzen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 12

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3.000,00 €
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87
Gültig bis
2028-03-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach und vereint die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Nürnberg.Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler und Mitarbeiter der international renommierten Unternehmen Adidas, Puma und Schaeffler in Herzogenaurach. Die Unternehmenszentralen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen den Standort zu einer gefragten Wohnadresse. Auch die Erlanger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar.Ein besonderer Pluspunkt ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die Erlanger Innenstadt, zum Bahnhof sowie in Richtung Herzogenaurach. Dadurch ist eine komfortable Mobilität sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet das nahe gelegene Westbad vielfältige Möglichkeiten zum Schwimmen, Trainieren und Entspannen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die unmittelbare Nähe zum Europakanal mit seinen beliebten Rad- und Spazierwegen sowie zahlreichen Grünflächen im Umfeld.Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Im Stadtteil Büchenbach befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen. Weiterführende Bildungseinrichtungen sowie die im Stadtgebiet Erlangen vorhandenen Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und die sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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