2-Zi.-ETW in Erlangen - zentrumsnah...Selbstbezug oder Kapitalanlage!

In Erlangen befindet sich diese frei beziehbare Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 41,0 m². Das Objekt verfügt über 2 Zimmer und ist somit ideal für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung wurde ca. 2015 renoviert (Einbau Heizkörper, Renovierung Bad, Dielenboden abgeschliffen), ist bezugsfrei und kann daher sofort genutzt werden, allerdings sind einige Reparaturarbeiten erforderlich. Die Einbauküche von 2015 incl. Gaskochfeld ist im Preis enthalten. Die Türen zum Bad und Küche wurden durch Glasschiebetüren ersetzt, wodurch Platz geschaffen wurde. Das Baujahr der Wohnung liegt bei etwa 1949, was ihr einen historischen Charme verleiht. Die Immobilie bietet eine gute Ausgangslage für alle, die in Erlangen leben möchten. Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil mit Metalltüre und Stromanschluss sowie ein Speicherabteil. Hinweis: es sind größere Maßnahmen/Modernisierungen (u.a. Fassade) an der Wohnanlage geplant, was sicherlich zu einer Aufwertung führen wird, allerdings ist diesbezüglich auch mit Sonderumlagen zu rechnen. Damit diese nicht zu hoch ausfallen, wird aktuell verstärkt Rücklage gebildet. z.Zt. sind im Hausgeld ca. 156 Euro mtl. Rücklagenbildung enthalten. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603

Stichworte
Bundesland: Bayern