***Erlangen: 2-Zimmer Wohnung mit Traumausblick am Europakanal*** Provisionsfrei für den Käufer

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.741,94 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.741,94 €
91056 Erlangen - Büchenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QB6FSDIFKK

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Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem barrierefrei zugänglichem Hochhaus mit Aufzug im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach. Die helle Wohnung bietet einen herrlichen Fernblick. Der Balkon (circa 8 m²) ist nach Süden ausgerichtet und wurde mit Fenstern zu einem Wintergarten ausgebaut. Die familienfreundliche Umgebung mit Kinderspielplatz und Grünflächen bietet viel Beschäftigungsmöglichkeiten für Kinder. Erwähnenswert ist, dass das Haus in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde: Die Außenfassade wurde isoliert und neu gestrichen (2020), der Aufzug getauscht und die Heizungsanlage 2001 erneuert. Die Heizung versorgt zwei weitere Häuser, so dass in den vergangenen Jahren ein positiver Überschussposten für die Wohnungseigentümer in der Jahresabrechnung entstanden ist.

Sonstiges
* Energieverbrauchsausweis: Effizienzklasse D, Erdgas E, Endenergieverbrauch 116,5 kWh/(m²*a) * Internet (laut Telekom): DSL bis zu: 250 MBit/s max. Download & 50 MBit/s max. Upload Die Wohnung ist derzeit gut vermietet an einen IT-Spezialisten mit Gattin und Kind (seit 01.01.2023): 610 Euro Kaltmiete plus 200 Euro Nebenkostenvorauszahlung 810 Euro Hausgeld ab 01.01.2025: 216 Euro Rücklage Wohngebäude 31.12.2024: 304.730,80 € (Miteigentumsanteil 57 von 9957) Rücklage Tiefgarage 31.12.2024: 8.347,29 € (1 Stellplatz von 176) Laut Wirtschaftsplan für 2025 sind die auf die Wohnung (mit Tiefgarage) entfallenden Kosten 2.581,82 Euro, davon auf den Mieter umlagefähig 2.318,47 Euro und nicht umlagefähig 263,35 Euro. Der Parkhausstellplatz ist derzeit separat vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular von immowelt. Bitte hier auch unbedingt Ihre Telefonnummer angeben, damit wir Sie kontaktieren können. Sehr gerne verabreden wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt und auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
170.000,00 €
Preis/m²
2.741,94 €
Hausgeld
216€
Preishinweis
1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116
Gültig bis
2034-10-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Aufteilung:
- Diele mit Garderobe
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine / Trockner
- Balkon (ca. 8 m²) ausgebaut als Wintergarten

- Kellerabteil
- Gemeinschafts-Waschraum (Waschmaschine und Trockner können optional im Bad genutzt werden)
- 2 Aufzüge
- 1 x Stellplatz im Parkhaus direkt vor dem Gebäude, dieser ist mit der Wohnung für 20.000 Euro zu erwerben
- Gemeinschafts-Fahrradraum
- Spielplatz
- Grillplatz

Lagebeschreibung

Hervorragende Lage mit Aussicht und Ruhe.
Direkt am Europakanal.
Beste Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Büchenbach, zentrumsnah zu Erlangen-City und zugleich direkt am idyllischen Main-Donau-Kanal und den grünen Regnitz-Auen gelegen. Die hervorragende Stadtbusanbindung erschließt Ihnen alle Erlanger Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist man ebenfalls schnell in der Erlanger Innenstadt. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in Vereinen stehen Ihnen zur Verfügung. U.a. ist das attraktive Erlanger Westbad (Hallen- und Freibad) nur circa 1,5 Kilometer entfernt.

Die A73 nach Nürnberg, Fürth oder Bamberg erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Aral Tankstelle ist nur 200 m entfernt.

Schnell erreichbar:

* Bushaltestelle: 180 m

* Diska (Supermarkt)/Bäckerei "Der Kalchreuther Bäcker"/DHL Packstation: 100 m

* Mönauschule Grundschule: 550 m

* Büchenbacher Sportclub Erlangen: 1,2 km

* Westbad Erlangen: 1,5 km

* Restaurant "Royal India": 190 m

* Restaurant "Delicious China": 1,2 km

* "Quang-Asia-Kitchen" Vietnamesisches Restaurant 1,3 km (zu Fuß)

* Erlangen Arcaden: 5,8 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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