***Erlangen: 2-Zimmer Wohnung mit Traumausblick am Europakanal*** Provisionsfrei für den Käufer

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem barrierefrei zugänglichem Hochhaus mit Aufzug im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach. Die helle Wohnung bietet einen herrlichen Fernblick. Der Balkon (circa 8 m²) ist nach Süden ausgerichtet und wurde mit Fenstern zu einem Wintergarten ausgebaut. Die familienfreundliche Umgebung mit Kinderspielplatz und Grünflächen bietet viel Beschäftigungsmöglichkeiten für Kinder. Erwähnenswert ist, dass das Haus in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde: Die Außenfassade wurde isoliert und neu gestrichen (2020), der Aufzug getauscht und die Heizungsanlage 2001 erneuert. Die Heizung versorgt zwei weitere Häuser, so dass in den vergangenen Jahren ein positiver Überschussposten für die Wohnungseigentümer in der Jahresabrechnung entstanden ist.

Sonstiges
* Energieverbrauchsausweis: Effizienzklasse D, Erdgas E, Endenergieverbrauch 116,5 kWh/(m²*a) * Internet (laut Telekom): DSL bis zu: 250 MBit/s max. Download & 50 MBit/s max. Upload Die Wohnung ist derzeit gut vermietet an einen IT-Spezialisten mit Gattin und Kind (seit 01.01.2023): 610 Euro Kaltmiete plus 200 Euro Nebenkostenvorauszahlung 810 Euro Hausgeld ab 01.01.2025: 216 Euro Rücklage Wohngebäude 31.12.2024: 304.730,80 € (Miteigentumsanteil 57 von 9957) Rücklage Tiefgarage 31.12.2024: 8.347,29 € (1 Stellplatz von 176) Laut Wirtschaftsplan für 2025 sind die auf die Wohnung (mit Tiefgarage) entfallenden Kosten 2.581,82 Euro, davon auf den Mieter umlagefähig 2.318,47 Euro und nicht umlagefähig 263,35 Euro. Der Parkhausstellplatz ist derzeit separat vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular von immowelt. Bitte hier auch unbedingt Ihre Telefonnummer angeben, damit wir Sie kontaktieren können. Sehr gerne verabreden wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt und auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern