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Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 15. OG mit Balkon in Erlangen-Bruck zu kaufen



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
91058 Erlangen - Bruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RZ9F6CN6BE

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Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 15. Etage. Von Ihrem Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick über den Wiesengrund nach Westen. Ihr Zuhause erreichen Sie bequem über einen der drei Aufzüge. Der Mieter hat das Mietverhältnis zu Ende November gekündigt. Sie können anschließend die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen individuell gestalten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 302,- €. Davon sind umlegbare Kosten auf einen Mieter 192,- €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für das gesamte Anwesen per 31.12.2025 331.000,- € und für die Wohnung anteilig 1.844,- €.

Sonstiges
Unser Service für Eigentümer: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Gerne übernehmen wir für Sie kostenfrei und unverbindlich die Einschätzung des Marktwertes oder die Ermittlung der zu erzielenden Miethöhe für Ihre Immobilie. Entscheidend für einen Verkaufserfolg sind Lage und Ausstattung der Immobilie und vor allem ein angemessener Verkaufspreis. Vertrauen Sie unserer Erfahrung als Experten in allen Fragen rund um die Immobilie und nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.000,00 €
Hausgeld
302€
Provision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der Käuferin an Expert Immobilien e.K. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75.2
Gültig bis
2028-03-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Bezugsfrei ab Ende November
- 15. Etage
- 2 Zimmer ca. 53 m²
- Balkon
- Dachbodenabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Erlanger Stadtteil Bruck und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Stadtbushaltestelle ist in 300 m Entfernung erreichbar, ebenso besteht Anschluss an die S-Bahn-Haltestelle in 800 m Entfernung, wodurch die Städte Nürnberg, Fürth, Forchheim oder Bamberg bequem erreichbar sind.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Fürth oder Herzogenaurach und das weitere Umland.

Gleichzeitig profitieren Fahrradfahrer von einer guten Radwegeverbindung in die Erlanger Innenstadt, sodass diese auch ohne Auto komfortabel erreichbar ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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