Kapitalanlage: Attrakt. u. fest vermietete kleine ETW, SB, Lift

Ihre Chance auf eine attraktive Geldanlage, insbesondere für Kleininvestoren!

Zum Verkauf steht ein interessantes, gut vermietetes 1-Zimmer-Apartment von knapp 37 qm Größe mit großzügigem Wohn-Schlafraum, Küche, Diele und Bad in attraktiver Lage von Essen-Burgaltendorf als Kapitalanlage.

Auch wenn es manchem schwerfällt:

Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler! Auch nicht wegen "Eigeninteresse"!

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, moderne Wohnungsgestaltung, tolle Hausausstattung mit Aufzug (4 Etagen, 16 Wohnungen), Gemeinschafts-Schwimmbad und -Sauna zusammen mit einem Nebenhaus; Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller, sehr gepflegter Allgemeinzustand und mit solider Hausgemeinschaft mit einem hohen Anteil Selbstnutzer.

Highlights der Immobilie:

• Attraktive, ruhige Lage

• zentral gelegen zu Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten

• nahegelegene Bushaltestellen

• Personenaufzug im Haus

• Gut aufgeteiltes Apartment mit Loggia zur Südwestseite

• Chicke Ausstattung mit EBK und Duschbad

• umfassende Sanierung der Wohnung in 2013

• Gemeinschafts-Schwimmbad im Haus mit niedrigen Kosten

• attraktive Miethöhe

• moderate Haus-NK von 202,- inkl. Rücklage (160,- umlegbar)

• solider, langjähriger Miete

• Energieklasse C (Endenergie 92,1 kWh/qm*a);

• Ölzentralheizg. u. WW-Durchlauferhitze

• ca 5.000,- eigener Rücklagenanteil für Instandhaltungen

• Privatverkauf; keine Maklergebühren

ACHTUNG: Die Übernahme des Mieters ist gesetzlich geregelt: "Kauf bricht nicht Miete". Er möchte noch 3 bis 4 Jahre dort wohnen bleiben.

Konkrete Interessenten können nach Angabe ihres Namens und ihrer Kontaktdaten ein umfangreiches Exposés erhalten ein. Danach erfolgt bei ernsthaftem Interesse ein Besichtigungstermin.

Der Schätzwert für eine solche Immobilie liegt in den Immobilienportalen aktuell zwischen 2.700,- und 2.900,-/qm.

Die Jahres-Netto-Kaltmiete liegt aktuell bei 4.900,- und damit oberhalb von 5 % des Kaufpreises (Der Kaufpreisfaktor liegt also unter 20, was sehr günstig ist!).

Wir laden Sie herzlich ein, sich so von den Vorzügen der Immobilie zu überzeugen.

Nochmals: Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Kontakt per E-Mail.

k.A.