Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon in energetisch teilsaniertem Mehrfamilienhaus

Diese großzügige 3-Zimmerwohung mit 80?m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich 5 Einheiten, in ruhiger, dennoch zentraler Lage und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und helle Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Konzepte. Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, größtenteils originalen Zustand. Küche, Bad und Bodenbeläge sind sehr gepflegt, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch Renovierung eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wohnraum nach individuellen Wünschen zu modernisieren. Keine Lust auf die stressige Renovierungsphase? Kein Problem! Die Wohnung kann nach Absprache nämlich auch bereits modernisiert übergeben werden. Ein Balkon, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein wunderschön angelegter gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot ab. Zudem steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €). Besonders hervorzuheben ist der energetisch zukunftssichere Zustand des Hauses: Technische Ausstattung / Sanierungen am Haus: - Photovoltaikanlage (2012) zur Stromerzeugung - Fenster erneuert (2013) - moderne Wärmeschutzverglasung - Pellet-Zentralheizung (2022) - effizient & umweltfreundlich - Solarthermieanlage (2022) zur Warmwasserbereitung - Dachsanierung vor ca. 20 Jahren - gepflegter Zustand --> geringe Bewirtschaftungskosten --> geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Allgemeinen --> extrem geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Sommer durch Solarthermie --> Einkünfte aus Einspeisung der PV-Anlage ins öffentliche Netz --> keine zeitnahen Sonderumlagen zu befürchten Ausstattungsmerkmale Wohnung auf einen Blick: - großzügiger Wohn- und Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - separates WC - Balkon - Einbauküche - Kellerraum - Garage Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung mit den Räumlichkeiten vertraut machen und prüfen, ob sie Ihren Anforderungen entsprechen. Hinweis: Es besteht außerdem die Möglichkeit zwei ausgebaute Schlafzimmer sowie ein separates kleines Bad im UG mitzuerwerben. Diese bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als separates Jugendzimmer. Bei Interesse stellen wir Ihnen auch hierzu gerne einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z