Gemütlich und gut aufgeteilt - Ihre Ideen warten auf Umsetzung.

Im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet sich diese gut geschnittene und rund 63 m² große Wohnung, die mit ihrem klaren Grundriss und ihrer attraktiven Raumaufteilung überzeugt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für eine zielgerichtete Modernisierung und nachhaltige Wertentwicklung. Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für eine breite Zielgruppe und somit für die Eigennutzung oder besonders gut für die Vermietung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine ansprechende Wohnqualität. Durch die Verbindung zum Schlafzimmer entsteht ein flexibler Grundriss, der sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen lässt. Das dritte Zimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Eine praktische Garderobennische im Flur, das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die geräumige Küche mit Potenzial für einen kleinen Essplatz unterstreichen die funktionale Alltagstauglichkeit der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum und ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie vor allem durch ihre solide Wohnungsgröße, die flexible Nutzbarkeit und die gefragte Aufteilung ein interessantes Vermietungspotenzial. In Verbindung mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Mietobjekt mit langfristiger Perspektive schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an. Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist C. Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi. 360 Grad-Tour - https://www.oliver-klenz.de/webtour/6128

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,77 m², Gesamtfläche: 69,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1