Attraktive, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung (EG) mit hochwertiger Einbauküche in guter Lage von FFM (Bergen-Enkheim)**3-Parteienhaus**gut vermietet**

• Badewanne
• Etagenheizung
• Gepflegt
• Keller

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 3-Parteienhauses in Frankfurt (Bergen-Enkheim). Das Gebäude stammt aus 1918 und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Nachbargebäude. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, unter anderem wurden ein neues Badezimmer und neue Böden verlegt.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist sowohl mit Fliesen als auch Laminat ausgestattet und verfügt über einen Kelleranteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt 295 €, und die Mieteinnahmen belaufen sich seit dem 01.09.2025 auf 960 € kalt, zuzüglich 120 € Nebenkosten.

Die Einheit wird durch eine Gasetagenheizung beheizt, was mehrere Vorteile bietet. Sie ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten, da jede Wohneinheit ihren eigenen Verbrauch regulieren kann. Dadurch sind Heizkosten oft niedriger und die Heizungsnutzung flexibler. Zudem sorgt die dezentrale Gasversorgung für eine schnelle und gleichmäßige Wärmeverteilung in der Wohnung.

Im Treppenhaus ist ein neuer Bodenbelag geplant, wobei bereits 12.000 € in den Rücklagen angespart wurden.

Modernisierungsmaßnahmen 2020 (Rechnungen bei Bedarf vorhanden):

Im Jahr 2020 wurde das Objekt einer umfangreichen Modernisierung unterzogen. Die Außenwände wurden mit einer 40 mm starken Isolierung, einer 12,5 mm Gipskartonplatte und einer Dampfsperre ausgestattet.

Zusätzlich erhielt die Wohneinheit eine abgehängte Decke mit einer freitragenden Konstruktion (F90), auf der 20 mm Gipskartonplatten montiert wurden. Eine Dämmung von 160 mm sowie Malervlies an Wand und Decke vervollständigen die Maßnahmen.

Alle Heizungs- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik modernisiert und neue Türen installiert.

In der Küche wurden neue Bodenfliesen verlegt, und das Bad erfuhr eine vollständige Renovierung. Es wurden ein wandhängendes WC und eine Badewanne integriert. Ein Rippenheizkörper (1,80 x 0,60 m) dient als praktischer Handtuchhalter.

Im Jahr 2021 wurde außerdem eine neue Küche eingebaut.

Objektdaten:

- Etagenwohnung
- Kauf
- 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
- 62 m² Wohnfläche
- EG (Hochparterre), 3 Etagen
- Letzte Modernisierung 2020
- Gepflegter Zustand
- Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Keller
- Einbauküche
- Hausgeld: ca. 300 €
- zentral und ruhig in Frankfurt am Main (Bergen-Enkheim)
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Bergen-Enkheim in Frankfurt. Diese ruhige und grüne Wohnlage vereint das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Bergen-Enkheim ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten schätzen.

In unmittelbarer Nähe gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Auch Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Enkheimer Wald und der Lohrpark bieten ideale Orte für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den U-Bahn-Linien U4 und U7 sowie mehreren Buslinien ist die Frankfurter Innenstadt schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A66 eine direkte Verbindung zur Frankfurter City und ins Umland.