Kompakt, urban, gut angebunden - 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Oberrad, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese Wohnung beginnt dort, wo Frankfurt etwas leiser wird - im 5. Obergeschoss mit Blick, Licht und Ruhe. In der Wiener Straße in Frankfurt-Oberrad befindet sich diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein neuer Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Auf rund 62 m² entsteht ein klar strukturierter, heller Wohnraum mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist bewusst einfach und zugleich sehr stimmig gehalten: Ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23 m² und ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 14 m² bilden die zentralen Rückzugsorte der Wohnung. Beide Räume öffnen sich zum Balkon - und genau hier erweitert sich der Wohnraum nach außen. Auf ca. 11 m² (ca. 6 m² Wohnfläche) entsteht ein geschützter Platz mit Blick in den Innenhof sowie über die östliche Frankfurter Stadtsilhouette. Ein Ort, der den Tag ruhig beginnen lässt und ihn ebenso ruhig ausklingen lässt. Die separate Küche (ca. 7 m²) ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke ALNO ausgestattet. Ergänzt wird sie durch moderne Elektrogeräte von NEFF, darunter Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Das Badezimmer (ca. 3 m²) ist hell gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer (ca. 2 m²) sowie zwei Flurbereiche - ein Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und ein weiterer Flur zur Erschließung von Schlaf- und Badezimmer (ca. 6 m² und ca. 2 m²) - strukturieren den Grundriss sinnvoll. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 6 m² rundet das Angebot ab. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Dabei wurden Fenster, Heizkörper, Bodenbeläge und Tapeten erneuert, wodurch ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnbild entstanden ist. Auch die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich aufgewertet: Fassade, Balkone und der Aufzug wurden in den Jahren 2018, 2020 und 2022 saniert bzw. erneuert. Das gesamte Objekt präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, die Parksituation im Umfeld ist jedoch gut, und die Anfahrt bis direkt vor das Haus ist problemlos möglich. Die Wohnung ist nicht vermietet und befindet sich in frisch renoviertem Zustand. Sie kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer. Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch Ihre Vermarktungsstrategie für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück. Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten: Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Zusätzlich können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten. Anbietender Makler: Riedberg Immobilien eK Inhaber: Mirjana Tannek Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main Tel. 069 - 348 68 42 40 Verkaufsberatung: Tuba Sener 0174 - 56 88 567, [email protected] Anton T. Hartl 0172 - 855 77 05, [email protected] Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505 Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert